Գույքի գրանցման նոր կանոնակարգ․ ի՞նչ է առաջարկում Կադաստրը

Կադաստրի կոմիտեն հանրային քննարկման է ներկայացրել անշարժ գույքի գրանցման փաստաթղթերի և իրավունքների սահմանափակումների տվյալների էլեկտրոնային շտեմարանի կանոնակարգի նախագիծ։

Նպատակն է բարելավել պետական մարմինների միջև տեղեկությունների փոխանակումը, տվյալների ճշգրտությունն ու անվտանգությունը։ Սա դեռ նախագիծ է, ոչ թե արդեն գործող նոր կարգավորում։

Ինչ է առաջարկվում

Նախատեսվում է երեք ենթահամակարգ՝ իրավահաստատող փաստաթղթերի, իրավունքների սահմանափակումների և համակարգի կառավարման համար։

Դրանց միջոցով պետք է մշակվեն նաև գույքի նկատմամբ արգելանք կիրառելու կամ վերացնելու վերաբերյալ որոշումները։

Նոր կանոնները կարող են նվազեցնել տեղեկությունների փոխանցման սխալներն ու անհամապատասխանությունները։ Սակայն դրանց ընդունումն ինքնին չի երաշխավորում բոլոր սխալների վերացումը։

Նախագիծը չի նախատեսում փոխել գույքային իրավունքների պետական գրանցման գործող ընթացակարգերը, իսկ գրանցման ժամկետների կամ պահանջվող փաստաթղթերի քանակի կրճատում դեռ չի հաստատվել։

Նախագիծը չի նախատեսում նաև շտեմարանի բոլոր փաստաթղթերի հանրային հասանելիություն։ Տվյալների տրամադրումը պետք է իրականացվի օրենքով սահմանված կարգով։

Հանրային քննարկումը նախատեսված է մինչև 2026 թվականի նոյեմբերի 16-ը։

Ինչ պետք է ստուգի գնորդը

Մինչ նոր կանոնակարգի հնարավոր ընդունումը շարունակում են գործել ներկայիս ընթացակարգերը։

Բնակարան, առանձնատուն կամ հողամաս գնելուց առաջ կարելի է e-cadastre.am հարթակի միջոցով դիմել միասնական տեղեկանք ստանալու համար։

Գործարքից առաջ կարևոր է ստուգել՝

• Գույքի սեփականատիրոջ տվյալները։

• Գրանցված արգելանքները, գրավի իրավունքը և այլ սահմանափակումները։

• Հասցեի և կադաստրային ծածկագրի համապատասխանությունը փաստաթղթերին։

Կարևոր է․ միասնական տեղեկանքն արտացոլում է պետական գրանցման մատյանում առկա տվյալները դրա տրամադրման պահին և չի փոխարինում գույքի իրավական վիճակի անհրաժեշտ այլ ստուգումներին։