2026 թվականի հոկտեմբերի 26-ից գործող նոր կարգը հնարավորություն է տալիս օրինականացման ներկայացնել նաև նախկինում սահմանված ժամկետներից հետո կառուցված որոշ ինքնակամ շինություններ։
Այն վերաբերում է մասնավոր սեփականության հողամասերում գտնվող ամբողջությամբ ինքնակամ կառույցներին, այդ թվում՝ կիսակառույցներին։
Սա համընդհանուր օրինականացում չէ։
Ով կարող է դիմել
Անհրաժեշտ են Կադաստրում կառույցի հաշվառումը հավաստող չափագրման ծածկագիրը, լիցենզավորված մասնագետի դրական տեխնիկական եզրակացությունը, հակահրդեհային համապատասխանության դրական եզրակացությունը և համայնքի ղեկավարի նախնական գնահատությունը։
Եթե հողամասը համասեփականություն է, պահանջվում է նաև բոլոր համասեփականատերերի գրավոր համաձայնությունը, եթե նրանք չեն ստորագրել դիմումը։
Պետական կամ համայնքային հողի վրա ամբողջությամբ կամ մասամբ գտնվող կառույցներն այս հատուկ կարգով չեն օրինականացվում։
Կարևոր ժամկետները
Փաստաթղթերը Տարածքային կառավարման և ենթակառուցվածքների նախարարություն պետք է ներկայացնել մինչև 2027 թվականի դեկտեմբերի 30-ը։
Կառավարությունը օրինականացման ենթակա կառույցների ցանկը պետք է հաստատի մինչև 2028 թվականի փետրվարի 20-ը։
Ցանկում ընդգրկվելուց հետո հողամասի սեփականատերն առանձին դիմում է համայնքի ղեկավարին՝ օրինականացման որոշում ստանալու համար։ Սահմանված դեպքերում վճարվում է տեղական տուրք։
Ցանկում ընդգրկվելը դեռ օրինականացում չէ։
Մինչև համապատասխան էլեկտրոնային գործառույթի պաշտոնական գործարկումը հատուկ կարգի դիմումները ներկայացվում են թղթային եղանակով։
Ինչու կարող են մերժել
Նախարարությունը կարող է մերժել կառույցի ընդգրկումը ցանկի նախագծում, իսկ համայնքի ղեկավարը՝ հետագա օրինականացումը։
Պատճառներ կարող են լինել անվտանգության խնդիրները, այլ անձանց իրավունքների խախտումը, փաստաթղթերի անհամապատասխանությունը կամ տուրքի չվճարումը։
Վերացման ենթակա թերությունների դեպքում դիմողին պետք է տրամադրվի դրանք շտկելու՝ օրենքով նախատեսված հնարավորություն։
Կառույցի հաշվառումը կամ ցանկում ընդգրկվելը դեռ սեփականության իրավունքի պետական գրանցում չէ։
