Վարձակալե՞լ, թե՞ գնել բնակարան
Համեմատեք երկու տարբերակների ծախսերն ու հնարավոր ֆինանսական արդյունքը։ Հաշվարկը սցենար է, ոչ թե գների կանխատեսում։
Հաշվարկը դրամով է։ 1 USD = 360.34 AMD · ՀՀ ԿԲ · 06.11.2026։ Դոլարային վարկն այլ մոդել է և այստեղ չի հաշվարկվում։
Սցենարը փոխում է միայն գնի, վարձի և ներդրումների ենթադրությունները։ Սա կանխատեսում չէ։
5 000 000 – 500 000 000 AMD
50 000 – 1 000 000 AMD
Գումարը, որը գնորդը վճարում է սկզբում, վարձակալը կարող է ներդնել։
Գնի 20%-ը
Անվանական տարեկան տոկոս՝ բաժանված 12-ի։ Բանկի միջնորդավճարը կարող է տարբեր լինել։
Կարող է երկար լինել վարկի ժամկետից։ Վարկից հետո հիփոթեքի վճարը դառնում է 0։
10 տարի
Ձեր նշած պայմաններով ավելի շահավետ է՝ գնել
Գնման առավելությունը՝ 13,4 մլն դրամ՝ 10 տարվա ընթացքում
Գույքի տարեկան գնի փոփոխություն՝ +7% (ձեր ենթադրությունը)
Գնումը շահավետ է մնում սկսած 2-րդ տարուց մինչև ժամկետի վերջը։
Արդյունքը զգայուն է գույքի գնի փոփոխության նկատմամբ. ±2 տոկոսային կետը կարող է փոխել եզրակացությունը։
Գնման ընդհանուր ծախսը ներառում է կանխավճարը և վարկի մարումները։ Որոշումը կապիտալների համեմատությունն է, ոչ թե միայն վճարված գումարը։
Հաշվարկը սցենար է, ոչ թե բնակարանների գների կամ ներդրումային եկամտաբերության կանխատեսում։
Գույքահարկը հաշվվում է կադաստրային արժեքով, ոչ թե գնման գնով, 2026 թ. բնակարանի սանդղակով։ Ապագայում գումարը կարող է փոխվել։
Տոկոսները ձեր ենթադրություններն են, ոչ թե օրենսդրական սակագին կամ գնային կանխատեսում։ Կարող եք փոխել։
Կարող է լինել նաև բացասական։ Սա ամենաուժեղ ազդեցությունն ունի արդյունքի վրա։
Տարեկան արդյունավետ եկամտաբերություն՝ մինչև հարկերը։ Ամեն ամիս կապիտալացվում է։
Գույքահարկի բազան։ Չի հավասարեցվում գնման գնին։
Տարվա սկզբի գնի տոկոսն է։ Խմբագրական ենթադրություն է։
Պարտադիր պետական սակագին չէ։
Նոտար, բանկ, գործակալություն՝ որպես մեկ ենթադրություն, ոչ թե պաշտոնական սակագին։
Սկզբնական ծախս է։ Բնակարանի գնին չի գումարվում։
Կապիտալը ըստ տարիների
Երկու գիծը համեմատում է վարձակալի և գնորդի կապիտալը, եթե ժամկետի վերջում բնակարանը վաճառվի և վարկը փակվի։
Գրաֆիկը չբեռնվեց։ Նույն թվերը տարիների աղյուսակում են։
Տարեկան մանրամասնացում
Յուրաքանչյուր տարվա կապիտալը նույն հաշվարկից է, ինչ վերևի քարտերը։
| Տարի | Վարձ | Հիփոթեք | Տոկոս | Մայր գումար | Հարկ | Սպասարկում | Ապահովագրություն | Վարկի մնացորդ | Գույքի արժեք | Կապիտալ՝ վարձ | Կապիտալ՝ գնում | Տարբերություն |
|---|
Ինչպես է հաշվարկվում
Հիփոթեքը անուիտետ է. ամսական վճարը հաստատուն է, տոկոսը հաշվվում է մնացորդի վրա, իսկ մայր գումարը աստիճանաբար նվազեցնում է պարտքը։ Եթե տոկոսը 0 է, վճարը հավասար է վարկը բաժանած ամիսների թվին։ Ժամկետից հետո վճարը դառնում է 0, մնացորդը բացասական չի դառնում։
Համեմատությունը նույն ընտանեկան բյուջեով է։ Ով այդ ամիս ավելի քիչ է վճարում բնակարանի համար, տարբերությունը ներդնում է ձեր նշած եկամտաբերությամբ։ Վարձակալը սկզբից ներդնում է այն գումարը, որը գնորդը տալիս է կանխավճարին, ձևակերպմանը և վերանորոգմանը։
Ժամկետի վերջում բնակարանը պայմանականորեն վաճառվում է։ Գնորդի կապիտալից հանվում են վաճառքի ծախսը և վարկի մնացորդը։ Սպասարկումն ու ապահովագրությունը ամեն տարի վերցվում են այդ տարվա սկզբի գնից։ Սրանք խմբագրական ենթադրություններ են, ոչ թե պաշտոնական սակագներ։
Գույքահարկ՝ 2026
Բնակարանի հարկը պրոգրեսիվ է և կապված է կադաստրային արժեքի մասերի հետ, ոչ թե ամբողջ գումարի մեկ տոկոսի։ 2026 թվականից կիրառվում է հաշվարկված հարկի 100%-ը։ Սանդղակը ստուգված է ՀՀ հարկային օրենսգրքի 229 և 233 հոդվածներով։ Մասնավոր տան և արտոնությունների համար սանդղակը այլ է, այստեղ այն չի կիրառվում։
Ինչ այս հաշվիչը չի խոստանում
- Բնակարանի գնի, վարձի կամ ներդրումների ապագա աճ։
- Բանկի վերջնական առաջարկ, ապահովագրական սակագին կամ նոտարական վճար։
- Եկամտահարկի վերադարձ բոլոր գործարքների համար։
- Դոլարային վարկ։ USD-ը միայն ցուցադրում է դրամային արդյունքը՝ ՀՀ կենտրոնական բանկի փոխարժեքով, եթե այն բեռնվել է։
Հարցեր
Ինչու՞ վարձը և հիփոթեքի վճարը ուղիղ չեն համեմատվում։
Ամսական վճարը չի ցույց տալիս, թե ժամկետի վերջում ինչ կապիտալ է մնում։ Գնորդի մոտ մնում է բնակարանի արժեքը՝ պարտքը հանած։ Վարձակալի մոտ մնում են այն գումարները, որոնք գնորդը ծախսել է կանխավճարի և ավելի թանկ ամիսների վրա, եթե դրանք ներդրվել են։
Գնման գինը և կադաստրային արժեքը նույնը չե՞ն։
Ոչ։ Գնման գինը շուկայական գործարքի գինն է։ Գույքահարկը հաշվվում է կադաստրային արժեքով՝ բնակարանի պրոգրեսիվ սանդղակով։ Դրա համար կադաստրային արժեքը առանձին դաշտ է և ավտոմատ չի պատճենվում գնից։
Ի՞նչ է «կապիտալը» այս հաշվիչում։
Վարձակալի կապիտալը սկզբնական գումարն է՝ կանխավճար, ձևակերպում, վերանորոգում, գումարած այն ամսական տարբերությունը, որը վարձը խնայում է սեփականատիրոջ ծախսի համեմատ, եկամտաբերությամբ։ Գնորդի կապիտալը ժամկետի վերջի վաճառքի գինն է՝ վաճառքի ծախսը և վարկի մնացորդը հանած, գումարած իր ներդրված տարբերությունը, եթե սեփականատիրությունն ավելի էժան է եղել։
Եթե բնակարանը չթանկանա, գնումը շահավե՞տ է։
Պարտադիր չէ։ «Զուսպ» սցենարը գնի աճը դնում է 0%։ Արդյունքը հաճախ փոխվում է։ Դրա համար էկրանին գրված է ձեր նշած գնի փոփոխությունը, և եթե ±2 տոկոսային կետը փոխում է եզրակացությունը, դա առանձին նշվում է։
Եկամտահարկի վերադարձը ներառվա՞ծ է։
Ոչ։ Վերադարձը կախված է գործարքից, տարածաշրջանից, վարկի ամսաթվից և սահմանաչափերից։ Այն ավտոմատ ավելացնելը սխալ խոստում կլիներ։ Առանձին հաշվիչը կա հիփոթեքի եկամտահարկի վերադարձի համար։