Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան շարունակում է մնալ հանրության ուշադրության կենտրոնում։ Թեև շատերը գների կտրուկ անկում էին կանխատեսում, իրական պատկերը փոքր-ինչ այլ է։ ՀՀ Կադաստրի կոմիտեի կադաստրային գնահատման և շուկայի վերլուծության վարչության պետ Էդգար Կիրակոսյանը «Արմենպրես»-ի հետ զրույցում մանրամասնել է վերջին միտումները։
Երևանյան կայունություն և մարզային «թռիչք»
Ըստ Էդգար Կիրակոսյանի՝ Երևանում բնակարանների գները մնում են գրեթե անփոփոխ։ 2025 թվականի ամփոփմամբ արձանագրվել է ընդամենը 0.3% աճ, ինչը մասնագետը որակում է որպես շուկայի կայուն վիճակի նշան։
Սակայն մարզերում պատկերն այլ է. այստեղ բնակարանների միջին շուկայական արժեքն աճել է 16.4%-ով։ Հատկապես ակտիվ է Կոտայքի մարզը. Աբովյանում և Հրազդանում արձանագրվել է ավելի քան 8% աճ։
Արդարացա՞ն արդյոք սպասումները
Շատերը սպասում էին, որ Երևանում եկամտային հարկի հետվերադարձի ծրագրի սահմանափակումը կբերի գների էական նվազման, սակայն, ինչպես նշում է Էդգար Կիրակոսյանը, այդ սպասումները լիարժեք չարդարացան։ Կենտրոնում և Արաբկիրում գրանցվել է ընդամենը 1-2% (որոշ հատվածներում մինչև 7%) նվազում, իսկ մյուս շրջաններում գները հիմնականում պահպանվել են կամ աճել։
Գների վրա ազդող գործոնները
Վարչության պետն առանձնացնում է մի քանի հիմնական գործոններ, որոնք թույլ չեն տալիս գներին նվազել.
-
Ծախսերի աճ. Շինարարության ինքնարժեքի և շինանյութերի թանկացումը։
-
Բարձր վարձատրվող մասնագետներ. Հատկապես ՏՏ ոլորտի ներկայացուցիչների պահանջարկը։
-
Հիփոթեքային մատչելիություն. Պետական աջակցության ծրագրերի շարունակական ազդեցությունը։
Միաժամանակ, Էդգար Կիրակոսյանը հավելում է, որ գների անզուսպ աճը զսպում է բարձր մրցակցությունը և կառուցապատման մեծ ծավալները, որոնք ավելացնում են առաջարկը շուկայում։
Ի՞նչ բնակարաններ են փնտրում մարդիկ
Այսօր շուկայում ամենապահանջվածը փոքր և միջին մակերեսով (50-75 քմ) բնակարաններն են, հատկապես նորակառույց շենքերում։ Դրանք հիմնականում ձեռք են բերում երիտասարդ ընտանիքները։ Իսկ մեծ մակերեսով բնակարաններն իրացվում են շատ ավելի դանդաղ։
Հողամասերի շուկայի դինամիկան
Էդգար Կիրակոսյանի տեղեկացմամբ՝ բազմաբնակարան շենքերի կառուցապատման համար նախատեսված հողերի դեպքում արձանագրվել է 10% աճ։ Չնայած ծայրամասային և սահմանամերձ գոտիներում հողերը մնում են մատչելի, դրանք դեռևս մեծ կշիռ չունեն ընդհանուր շուկայում։
Ինչպե՞ս է ձևավորվում տան գինը
Մասնագետը շեշտում է, որ շուկայական արժեքը բազմաթիվ գործոնների հանրագումար է.
«Տեղակայման գրավչությունը, տրանսպորտային մատչելիությունը, շենքի որակը, հարկայնությունը, վերելակների և ավտոկայանատեղիների առկայությունն այն կարևոր բաղադրիչներն են, որոնք ձևավորում են գնորդի համար ընդունելի արժեքը»,— եզրափակում է Էդգար Կիրակոսյանը։
Ամփոփում. Շուկան մնում է կայուն, իսկ աշխուժությունը տեղափոխվում է դեպի Երևանին հարակից մարզեր։ Եթե պլանավորում եք անշարժ գույք ձեռք բերել, ապա այս վերլուծությունը կարող է ուղեցույց լինել Ձեզ համար։
