Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում իրավիճակը շարունակում է մնալ կառավարելի և կայուն՝ չնայած նախկինում հնչած զգուշավոր կանխատեսումներին։ ՀՀ կենտրոնական բանկի նախագահ Մարտին Գալստյանը լրագրողների հետ հանդիպման ժամանակ փաստեց, որ շուկայում վաճառքի ծավալները բավականին լավ վիճակում են, իսկ գների կտրուկ անկման վտանգը այս պահին չեզոքացված է։
Ռիսկերը չեն նյութականացել
Մարտին Գալստյանը հիշեցրեց, որ Կենտրոնական բանկը ֆինանսական կայունության նախորդ հաշվետվություններում զգուշացրել էր գների հնարավոր 20–30 տոկոս ճշգրտման (անկման) ռիսկի մասին։ Սակայն, ըստ նրա, այդ ռիսկային հորիզոնն արդեն անցել է, և նման կտրուկ տատանում տեղի չի ունեցել։
«Գների տատանումներն ավելի մեղմ ու սահուն են, ինչը բոլորիս շահերից է բխում»,- նշեց ԿԲ նախագահը՝ հավելելով, որ գների անկումը շատ չափավոր է։
Թվեր և միտումներ. Երևան և մարզեր
Վերջին մի քանի ամիսների վերլուծությունը ցույց է տվել, որ շուկայում արձանագրվել է ընդամենը 0.1 տոկոսանոց գնանկում։ Այս ցուցանիշը վկայում է շուկայի «փափուկ վայրէջքի» մասին։
Մարտին Գալստյանն առանձնացրեց երկու կարևոր միտում.
-
Երևանում. Գների անկման տեմպերի որոշակի դանդաղում է նկատվում։
-
Մարզերում. Իրավիճակը կայունանում և կոմպենսացվում է եկամտահարկի վերադարձի ծրագրի շնորհիվ, ինչը շարունակում է խթանել պահանջարկը մայրաքաղաքից դուրս։
Ինչի՞ վրա է հիմնված ԿԲ լավատեսությունը
Այս եզրակացություններին Կենտրոնական բանկը հանգել է՝ համադրելով մի քանի աղբյուրներ։ Բացի ՀՀ կադաստրի պետական կոմիտեի տրամադրած պաշտոնական գների ինդեքսից, ԿԲ-ն ակտիվ քննարկումներ է ունեցել նաև խոշոր կառուցապատողների հետ՝ հասկանալու համար իրական պահանջարկի և վաճառքի տեմպերը։
Այսպիսով, չնայած շուկայում առկա որոշակի լճացմանը, կառուցապատողները շարունակում են բնակարաններ վաճառել, իսկ գնային քաղաքականությունը մնում է հավասարակշռված։
