Անշարժ գույքի շուկան Երևանում. Ինչո՞ւ պաշտոնական վիճակագրությունը չի արտացոլում իրական պատկերը

Վերջին երկու տարիներին Երևանի անշարժ գույքի շուկայում նկատված գերարժևորված գները սկսում են կարգավորվել։ Սակայն, շուկայի իրական տենդենցների և պաշտոնական վիճակագրության միջև առկա է զգալի խզում։ Հայաստանի անշարժ գույքի գործակալությունների ասոցիացիայի խորհրդի անդամ, փորձագետ Անդրանիկ Հարությունովը Sputnik Արմենիայի հետ զրույցում պարզաբանել է, թե ինչ է կատարվում իրականում։

Պահանջարկի անկում և գների կարգավորում

Ըստ փորձագետի՝ 2022 թվականին Ռուսաստանից մարդկանց և կապիտալի մեծ ներհոսքը ստեղծել էր արհեստականորեն բարձր պահանջարկ։ Այսօր այդ գործոնը նվազել է. ռուսաստանցիների զգալի մասը հեռացել է, իսկ առաջարկը համալրվել է նորակառույց շենքերով։

«Հիմա պահանջարկը նվազել է, գները գնում են կարգավորման։ Թեև շատ սեփականատերեր դեռ դիմադրում են և չեն ցանկանում իջեցնել գները, շուկան ինքն է թելադրողը»,– նշում է Անդրանիկ Հարությունովը։

Վարձակալության շուկա. Գները նվազել են 30-40%-ով

Պաշտոնական տվյալներով՝ 2025թ. առաջին եռամսյակում Երևանում վարձակալության գործարքների թիվը կտրուկ նվազել է (շուրջ 27-79%-ով՝ կախված գույքի տեսակից)։ Իսկ իրական գների ուսումնասիրությունը ցույց է տալիս, որ վարձակալության արժեքները նվազել են 30-40%-ով։

Օրինակ՝ եթե նախկինում ծայրամասերում 2 սենյականոց բնակարանի վարձը գերազանցում էր 200,000 դրամը, ապա այսօր նույն գնով հնարավոր է բնակարան գտնել նույնիսկ Կենտրոնում կամ նորակառույցներում։ Նոր Նորքում վերանորոգված բնակարանների վարձը տատանվում է 130,000-150,000 դրամի սահմաններում։

Ինչո՞ւ չվստահել պաշտոնական թվերին

Անդրանիկ Հարությունովը հատուկ ընդգծում է, որ Կադաստրի կոմիտեի հրապարակած միջին գները հաճախ «ուշացած» են և չեն արտացոլում ներկա պահի ռեալ պատկերը։ Դրա պատճառն այն է, որ վիճակագրությունը հիմնվում է պետական գրանցում ստացած գործարքների վրա, որոնք կարող են կնքված լինել 2-3 տարի առաջ՝ այն ժամանակվա գներով։

«Վիճակագրության մեջ երևում է 3 տարի առաջ վաճառված բնակարանը՝ այն ժամանակվա ցածր գնով, ինչն էլ խառնվում է այսօրվա գներին և ձևավորում ոչ ռեալ միջինացված արժեք»,– պարզաբանում է մասնագետը։

Իրական շուկայական գները Երևանում (ներկա պահին)

Ըստ փորձագիտական ուսումնասիրությունների՝ այսօրվա իրական գները հետևյալն են.

• Ծայրամասեր (նորակառույցներ). 1 քմ-ը սկսած 380,000 դրամից։

• Շահագործման հանձնված շենքեր. 1 քմ-ը սկսած 600,000 դրամից։

• Փոքր Կենտրոն (նորակառույցներ). 1 քմ-ի արժեքը կարող է հասնել մինչև 2,300,000 դրամի։

Այսպիսով, չնայած պաշտոնական թվերի տատանումներին, շուկան գնում է կայունացման, և գնորդներն այժմ ավելի շատ հնարավորություններ ունեն սակարկելու և ավելի մատչելի տարբերակներ գտնելու համար։

Աղբյուր