2025 թվականի երկրորդ կիսամյակը Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայի համար նշանավորվել է աննախադեպ ակտիվությամբ։ Կադաստրի կոմիտեի հրապարակած վերջին տվյալները փաստում են, որ մայրաքաղաքում առուվաճառքի ծավալները զգալի թռիչք են գրանցել՝ փոխելով շուկայի դինամիկան։
Երևան. Բնակարանների շուկայի «բումը»
Մայրաքաղաքում գործարքների ընդհանուր քանակն աճել է 26.4%-ով, սակայն ամենատպավորիչ ցուցանիշը գրանցվել է բազմաբնակարան շենքերի հատվածում։ Այստեղ առուվաճառքի աճը կազմել է 38.8% (ընդհանուր 8,696 գործարք)։
Ըստ Կադաստրի կոմիտեի վերլուծության՝ Երևանի ամենաակտիվ վարչական շրջանը շարունակում է մնալ Արաբկիրը, որին բաժին է ընկնում բոլոր գործարքների շուրջ 27%-ը։ Ի հակադրություն դրան՝ Նուբարաշենը մնում է ամենապասիվ գոտին՝ ընդամենը 0.5% մասնաբաժնով։
Գների անկանխատեսելի վարքագիծը. Որտե՞ղ է թանկացել գույքը
Չնայած գործարքների քանակի շեշտակի աճին, գնային քաղաքականությունը միատեսակ չէ։ Որոշ շրջաններում արձանագրվել է գների կայունություն կամ նույնիսկ թեթևակի անկում։
-
Գնային աճ է գրանցվել Նոր Նորքում (+3.3%), Նուբարաշենում (+3.5%), Էրեբունիում (+2%) և Շենգավիթում (+1.9%)։
-
Գների անկում է նկատվել ամենապահանջված շրջաններում. Արաբկիրում միջին գինը նվազել է 1.6%-ով, Կենտրոնում՝ 1.2%-ով, իսկ Դավթաշենում և Ավանում՝ շուրջ 1.1-1.3%-ով։
Այս միտումը հուշում է, որ շուկան սկսել է հավասարակշռվել, և բարձր պահանջարկը միշտ չէ, որ հանգեցնում է գների անվերջանալի աճի։
Մարզեր. Կոտայքը որպես Երևանի հիմնական մրցակից
Մինչ գյուղական բնակավայրերում գործարքների քանակը նվազել է 5.9%-ով, մարզային քաղաքներում պատկերն այլ է։ Այստեղ շուկայի առաջատարը Կոտայքի մարզն է, որն ապահովում է հանրապետության ընդհանուր գործարքների 17.7%-ը։
Այս ակտիվության պատճառը պարզ է. Երևանում եկամտային հարկի վերադարձի ծրագրի սահմանափակումները գնորդներին մղել են դեպի մայրաքաղաքին սահմանակից բնակավայրեր։ Աբովյանն ու Եղվարդը այսօր դիտարկվում են որպես Երևանի լավագույն այլընտրանք։ Կոտայքին հաջորդում են Արարատի և Արմավիրի մարզերը, որտեղ շուկան մնում է կայուն և կանխատեսելի։
Քաղաքային vs Գյուղական. Պահանջարկի փոփոխություն
Վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ ժամանակակից գնորդը նախընտրում է պատրաստի ենթակառուցվածքներով քաղաքային բնակարանները։ Գյուղական բնակավայրերում հետաքրքրության անկումը և Վայոց Ձորի պասիվությունը (ընդամենը 0.6% մասնաբաժին) ևս մեկ անգամ ընդգծում են տարածքային զարգացման անհամաչափությունը։
Ամփոփում.
2025-ի երկրորդ կիսամյակը փաստեց, որ Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան թևակոխել է նոր փուլ, որտեղ գնորդները դառնում են ավելի զգուշավոր, իսկ պահանջարկը տեղաշարժվում է դեպի մայրաքաղաքին մոտ գտնվող մարզային քաղաքներ։
Երևանում բնակարանների 1 քմ-ի գները ըստ վարչական շրջանի՝ ըստ Կադաստրի կոմիտեի, միջին հաշվարկ
|
Վարչական շրջան |
2024թ. II կիսամյակ (դրամ) |
2025թ. II կիսամյակ (դրամ) |
Փոփոխություն (%) |
|
Կենտրոն |
906,200 |
895,500 |
-1.18% |
|
Արաբկիր |
638,700 |
628,300 |
-1.63% |
|
Նորք-Մարաշ |
- |
545,000 |
- |
|
Դավթաշեն |
483,400 |
477,200 |
-1.28% |
|
Քանաքեռ-Զեյթուն |
445,100 |
448,600 |
+0.79% |
|
Աջափնյակ |
415,050 |
421,500 |
+1.55% |
|
Նոր Նորք |
405,900 |
419,100 |
+3.25% |
|
Էրեբունի |
404,800 |
412,700 |
+1.95% |
|
Շենգավիթ |
396,900 |
404,500 |
+1.91% |
|
Ավան |
403,900 |
399,300 |
-1.14% |
|
Մալաթիա-Սեբաստիա |
395,400 |
395,600 |
+0.05% |
|
Նուբարաշեն |
232,600 |
240,650 |
+3.46% |
