Անշարժ գույքի շուկան մշտապես գտնվում է հանրային ուշադրության կենտրոնում։ Վերջին տարիների բարձր աշխուժությունն ու գների կտրուկ թանկացումն այժմ փոխարինվում են նոր իրողություններով։ Շատերին այսօր հետաքրքրում է մեկ հարց՝ ի վերջո, բնակարանների գները սկսե՞լ են նվազել, թե՞ ոչ։
Գործարքների նվազում. վիճակագրական պատկերը
2025 թվականի օգոստոսի տվյալները հուշում են, որ շուկան սկսել է «հոգնել»։ Գրանցվել է ընդհանուր 18,780 գործարք, ինչը զգալիորեն քիչ է թե՛ նախորդ ամսվա (հուլիսի համեմատ նվազումը՝ 2,358-ով), թե՛ նախորդ տարվա օգոստոսի համեմատ։
Եթե հաշվի առնենք, որ հուլիսին ևս գործարքների թիվը կրճատվել էր հունիսի նկատմամբ, ապա կարող ենք արձանագրել շարունակական նվազման միտում։
Ինչո՞ւ է պահանջարկը տեղաշարժվում
Շուկայի այսօրվա պատկերը պայմանավորված է մեկ հիմնական գործոնով՝ եկամտահարկի հետվերադարձի ծրագրի փուլային չեղարկմամբ։
-
2024-ի վերջին Երևանում նկատվեց գործարքների բում, քանի որ մարդիկ շտապում էին օգտվել արտոնությունից մինչև վերջնաժամկետը։
-
Այսօր պահանջարկի աշխարհագրությունը փոխվել է։ Երևանի կենտրոնական հատվածներում գործարքների թիվը նվազում է, մինչդեռ որոշ ծայրամասերում դեռևս ակտիվություն կա։
Գները. որտե՞ղ է նկատվում գնանկում
Երևանի բազմաբնակարան շենքերի գների վերլուծությունը ցույց է տալիս հակասական, բայց հետաքրքիր պատկեր.
-
Ընդհանուր գնանկում. Նախորդ տարվա օգոստոսի համեմատ Երևանի գոտիների մեծ մասում նկատվել է գնանկում։ Սա առաջին լուրջ ազդակն է, որ շուկան սկսել է ճշգրտվել դեպի ներքև։
-
Բացառություն կազմող շրջաններ. Աջափնյակում, Նոր Նորքում, Նուբարաշենում և Քանաքեռ-Զեյթունում գները դեռ պահպանվում են կամ նույնիսկ աճում։ Պատճառը պարզ է. այս վարչական շրջաններում եկամտահարկի արտոնությունը գործել է ավելի երկար, ինչը պահել է պահանջարկը։
Կառուցապատողների «ճկունությունը»
Չնայած պահանջարկի ընդհանուր նվազմանը, կառուցապատողները փորձում են ամեն կերպ պահել շուկան։ Այսօր գնիջեցմանը փոխարինելու են եկել տարաժամկետ վճարման ճկուն գրաֆիկները։ Սա միջոց է՝ ակտիվացնելու այն գնորդներին, ովքեր այլևս չեն կարող օգտվել պետական արտոնություններից, բայց ունեն բնակարանի կարիք։
Ամփոփում
Անշարժ գույքի շուկայի աշխուժության նվազումն արդեն տեսանելի փաստ է։ Թեև գործընթացն ընթանում է դանդաղ, սակայն միտումը հստակ է. եթե չլինեն արտաքին նոր ցնցումներ, պահանջարկի շարունակական անկումը կստիպի շուկային ավելի իրատեսական դառնալ, ինչն էլ կհանգեցնի գների հետագա աստիճանական ճշգրտմանը դեպի ներքև։
