Հայաստանի բնակարանային շուկայում գների աճը շարունակվում է ոչ միայն Երևանում, այլև մարզային քաղաքներում։ Ներկայացված տվյալներով՝ ամենամեծ տարեկան թանկացումը գրանցվել է Հրազդանում, իսկ շուկայի մասնագետները պահանջարկի աճը կապում են ինչպես պետական բնակարանային աջակցության ծրագրերի, այնպես էլ ներդրումային ակտիվության վերականգնման հետ։
Հրազդանում բնակարանների գներն աճել են 34.9%-ով
Ներկայացված տվյալների համաձայն՝ վերջին մեկ տարվա ընթացքում բնակարանների ամենամեծ գնաճը գրանցվել է Հրազդանում՝ 34.9%։
Զգալի աճ է արձանագրվել նաև Դիլիջանում՝ 23.2%, Սևանում՝ 22.6%, Կապանում՝ 22%, Արմավիրում՝ 19.7%։
Շուկայի մասնագետի գնահատմամբ՝ Էջմիածնում, Աբովյանում և Աշտարակում գների մակարդակն արդեն քիչ է զիջում Երևանի որոշ ծայրամասերում նախկինում արձանագրված արժեքներին։ Նրա խոսքով՝ առանձին դեպքերում Էջմիածնում առաջարկվող բնակարանն արդեն կարող է նույնքան կամ նույնիսկ ավելի թանկ լինել, քան Երևանի Չարբախ հատվածում։
Արցախից տեղահանվածների բնակարանային աջակցությունը մեծացրել է պահանջարկը
Գների աճի հիմնական պատճառներից մեկը մասնագետները կապում են Արցախից բռնի տեղահանված ընտանիքների բնակարանային աջակցության ծրագրի հետ։
Ներկայացված տեղեկության համաձայն՝ ծրագրով նախատեսվում է մեկ անձի հաշվով 4 միլիոն դրամ, իսկ որոշ սահմանամերձ բնակավայրերում՝ 5 միլիոն դրամ աջակցություն։ Այսպիսով, օրինակ, 4 հոգուց բաղկացած ընտանիքի դեպքում աջակցության ընդհանուր չափը կարող է կազմել 16 միլիոն դրամ։
Շուկայի մասնագետի գնահատմամբ՝ պետական աջակցությամբ ձևավորված լրացուցիչ պահանջարկին արագ արձագանքել են նաև վաճառողները՝ բարձրացնելով առաջարկվող գները։ Ներկայացվել է նաև դեպք, երբ մոտ 95 հազար դոլարով դիտարկված բնակարանի գինը հաջորդ օրը բարձրացվել է ևս 5 հազար դոլարով։
Արցախից տեղահանված ընտանիքների զգալի մասը, ըստ ներկայացված գնահատականի, բնակարան է փնտրում Երևանից մոտ 50-60 կմ հեռավորության վրա։ Այս ընտրությունը կապվում է հատկապես զբաղվածության հնարավորությունների հետ, քանի որ մայրաքաղաքին մոտ բնակավայրերից աշխատանքի հասանելիությունն ավելի մեծ է գնահատվում։
Ներդրողները կրկին ակտիվացել են
Մասնագետների գնահատմամբ՝ շուկայի ակտիվացման երկրորդ գործոնը նախկինում հետաձգված պահանջարկի վերադարձն է։
Նախորդ շրջանում բնակարանների գների հնարավոր անկման վերաբերյալ սպասումների պատճառով ներդրողների մի մասը հետաձգել էր գնումները։ Սակայն ներկայացված գնահատմամբ՝ նախորդ տարվա վերջից այդ խմբի մի մասը կրկին սկսել է ակտիվ գործել։
Հետաձգված պահանջարկի վերադարձը ևս նպաստում է գների բարձրացմանը, քանի որ նախկինում սպասողական դիրք զբաղեցրած գնորդները սկսել են գործարքներ իրականացնել։
Արտերկրից կապիտալի վերադարձն էլ է ազդում շուկայի վրա
Շուկայի մասնագետները նշում են նաև աշխարհաքաղաքական գործոնները։ Նրանց գնահատմամբ՝ Մերձավոր Արևելքում շարունակվող հակամարտությունների պատճառով այնտեղ ներդրումներ ունեցող հայաստանցիների մի մասը կապիտալ է տեղափոխում Հայաստան և այն ուղղում հողի կամ անշարժ գույքի ձեռքբերմանը։
Վերջին շրջանում ակտիվություն է նկատվում նաև ռուսաստանաբնակ հայերի շրջանում։ Մասնագետի գնահատմամբ՝ Ռուսաստանի հետ կապված ռիսկերի ընկալումը որոշ ներդրողների ստիպում է կապիտալի մի մասը տեղափոխել Հայաստան։
Մասնագետները մոտ ապագայում ևս գների աճ են սպասում
Շուկայի մասնագետների կանխատեսմամբ՝ եթե գնորդների դրական սպասումները փոխող ֆորսմաժորային հանգամանքներ չառաջանան, բնակարանների նկատմամբ պահանջարկը կպահպանվի, իսկ գները կարող են շարունակել բարձրանալ։
Այս պահին գնորդի համար հատկապես կարևոր է հաշվի առնել, որ մարզային քաղաքներում գների աճը կարող է էապես տարբերվել և որոշ բնակավայրերում արդեն գերազանցել Երևանի առանձին ծայրամասերի մակարդակը։
