Հիփոթեքային շուկայի ռեկորդները Հայաստանում. Ի՞նչ է կատարվում անշարժ գույքի շուկայում

2024 թվականը Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայի համար դարձավ պատմական և ռեկորդային տարի: Ահա տեսանյութի հիմնական շեշտադրումները.

1. Պատմական ռեկորդ

• 2024 թվականին հանրապետությունում իրականացվել է 8,376 հիփոթեքային գործարք, ինչը վերջին 15 տարվա ամենաբարձր ցուցանիշն է:

• Գործարքների քանակն աճել է 25.9%-ով:

2. Ինչո՞վ է պայմանավորված այս աճը

• Հիմնական պատճառը եկամտային հարկի վերադարձի ծրագրի սահմանափակումն է: 2025 թվականից Երևան քաղաքում այս արտոնությունն այլևս չի գործելու, ինչը մարդկանց ստիպել է շտապել և գործարքներն ավարտել 2024-ին:

• Տնտեսագետ Սոս Խաչիկյանը նշում է, որ 2024-ը Երևանի համար «բեկումնային» տարի էր, քանի որ սա վերջին հնարավորությունն էր օգտվելու հարկային արտոնությունից:

3. Աշխարհագրական բաշխվածությունը

• Գործարքների 56.9%-ը բաժին է ընկնում Երևանին:

• Մարզերից առաջատարը Կոտայքն է (13.6%), որին հաջորդում են Արարատն ու Արմավիրը:

• Ամենապասիվ մարզը Տավուշն է՝ ընդամենը 1.2%:

4. Շուկայի միտումները և փորձագիտական կարծիք

• Անշարժ գույքի փորձագետ Գարիկ Դանիելյանը փաստում է, որ դեկտեմբեր ամիսը եղել է չափազանց աշխույժ: Չնայած Երևանում արտոնության ավարտին, կառուցապատողներն այժմ ակտիվանում են մարզերում, մասնավորապես՝ Աբովյանում, Ծաղկաձորում և Դիլիջանում:

• Գնորդների 71%-ը նախապատվությունը տվել է բնակարաններին, իսկ 18%-ը՝ առանձնատներին:

5. Վարկառուների քանակի աճը

• Կենտրոնական բանկի տվյալներով՝ հիփոթեքային վարկ ունեցողների թիվը մեկ տարում 69,000-ից հասել է շուրջ 77,000-ի:

• Հիփոթեքային վարկերի ընդհանուր ծավալն աճել է ավելի քան 352 միլիարդ դրամով:

Եզրակացություն. Չնայած Երևանում պահանջարկի որոշակի նվազման սպասումներին, մասնագետները կանխատեսում են, որ շուկան կշարունակի զարգանալ մարզային ակտիվության հաշվին, քանի որ կապիտալը և ներդրումները աստիճանաբար տեղափոխվում են մայրաքաղաքից դուրս:

Աղբյուր