Հյուսիսային պողոտայի գնով՝ բնակարան Դուբայում. Սաթենիկ Մկրտչյանը համեմատում է շուկաներն ու գները

Երևանի ամենաթանկարժեք հատվածում բնակարան ունենալը շատերի համար կարգավիճակի հարց է, բայց պարզվում է՝ նույն բյուջեով կարելի է դառնալ անշարժ գույքի սեփականատեր աշխարհի ամենազարգացած և ներդրումային տեսանկյունից գրավիչ քաղաքներից մեկում՝ Դուբայում։

Անշարժ գույքի գործակալության հիմնադիր Սաթենիկ Մկրտչյանը Sputnik Արմենիայի «Առանց տաբուների» հաղորդման շրջանակում ներկայացրել է ուշագրավ փաստեր և խորհուրդներ հայաստանյան ներդրողների համար։

Երևան vs Դուբայ. Ո՞րն է տարբերությունը

Ըստ փորձագետի՝ այս երկու շուկաները սկզբունքորեն տարբեր են իրենց կառուցվածքով.

1. Ներդրողների կազմը. Հայաստանում գործարքների ճնշող մեծամասնությունը կատարում են ՀՀ քաղաքացիները, մինչդեռ Դուբայում շուկայի 70%-ը ապահովում են օտարերկրյա ներդրումները։

2. Գործընթացի արագությունը. Եթե Հայաստանում գնման պրոցեսը կարող է ձգձգվել ամիսներ, ապա ԱՄԷ-ում ամեն ինչ շատ ավելի օպերատիվ է՝ գործարքն ավարտվում է օրերի կամ շաբաթների ընթացքում։

Գնային համեմատություն. Ի՞նչ կարելի է գնել 500,000 դոլարով

Սաթենիկ Մկրտչյանի փոխանցմամբ՝ շուրջ կես միլիոն դոլարով հնարավոր է ձեռք բերել բարձրակարգ բնակարան Դուբայի էլիտար թաղամասերում։

Եթե դիտարկենք մեկ քառակուսի մետրի արժեքը նորակառույցներում.

• Երևան (Կենտրոն, օրինակ՝ Աբովյան փողոց). 4,000 - 7,500 դոլար։

• Դուբայ (Էլիտար հատվածներ). 7,000 - 20,000 դոլար։

Թեև Դուբայում քառակուսի մետրն ավելի թանկ է, սակայն վարձակալությունից ստացվող եկամտաբերությունը և շուկայի կայունությունը շատ հաճախ ավելի գրավիչ են դարձնում այնտեղի ներդրումները։

Փորձագիտական խորհուրդ. Որակը՝ քանակի փոխարեն

Ներդրում անելիս շատերը հակված են գնել մի քանի փոքր բնակարաններ, սակայն Սաթենիկ Մկրտչյանը այլ մոտեցում է առաջարկում.

«Ես միշտ խորհուրդ եմ տալիս գնել մեկ մեծ բնակարան, բայց լավագույն տարածքում։ Մի՛ վախեցեք խոշոր ներդրումներից. բարձրակարգ տարածքում գտնվող մեծ բնակարանը հետագայում ապահովում է շատ ավելի բարձր եկամտաբերություն վարձակալության տալիս»։

Հետաքրքրությունը շարունակվում է

Հայ ներդրողները Դուբայի շուկայում ակտիվ են դեռևս 2010 թվականից։ Թեև վերջին 5 տարիների համեմատ հետաքրքրությունը փոքր-ինչ նվազել է, ԱՄԷ-ն շարունակում է մնալ «մագնիս» համաշխարհային կապիտալի համար։ Որպես օրինակ՝ 2024 թվականի հուլիսին կայացած «Dubai Investment» ցուցահանդեսը ցույց տվեց շուկայի հզորությունը. ընդամենը երկու օրում վաճառվեց 60 միլիոն դոլարի անշարժ գույք։

Այսպիսով, ընտրությունը Երևանի և Դուբայի միջև կախված է ներդրողի նպատակներից, սակայն փաստն անհերքելի է՝ գնային առումով հայկական «էլիտարը» արդեն մրցում է համաշխարհային հսկաների հետ։

Աղբյուր