Ի՞նչ է կատարվում Երևանի անշարժ գույքի շուկայում. Գները կնվազե՞ն, թե՞ ոչ

Վերջին շրջանում անշարժ գույքի շուկայի շուրջ քննարկումները չեն դադարում։ Եկամտահարկի վերադարձի ծրագրի փոփոխությունները Երևանում շատերին ստիպեցին մտածել, որ բնակարանների գները շուտով կտրուկ կնվազեն։ Սակայն իրական պատկերն ավելի բարդ է, քան թվում է առաջին հայացքից։

Այս թեմայի շուրջ Sputnik Արմենիայի հետ իր մասնագիտական դիտարկումներով է կիսվել Հայաստանի անշարժ գույքի գործակալությունների ասոցիացիայի խորհրդի անդամ Անդրանիկ Հարությունովը։

Գնանկում, թե՞ շուկայի կարգավորում

Ըստ փորձագետի՝ այս պահին շուկայում համատարած գնանկում չկա։ Այն, ինչ տեսնում ենք, ավելի շատ «շուկայի կանոններին ենթարկվել» է։

«Այն կառուցապատողները, որոնք ի սկզբանե շուկայում դիրքավորվել էին գերարժևորված գներով, հիմա ստիպված են իջեցնել դրանք։ Սակայն իրատեսական գնային քաղաքականություն վարողները շարունակում են իրենց բնականոն աշխատանքը»,- նշում է Անդրանիկ Հարությունովը։

Ինչո՞ւ նորակառույցների գները չեն շտապում իջնել

Շատերի համար հանելուկ է մնում՝ ինչո՞ւ գները չեն նվազում, երբ շինարարության ծավալները Երևանում որոշակիորեն կրճատվել են։ Պատասխանը թաքնված է մայրաքաղաքի բնակֆոնդի վիճակի մեջ։
Երևանի բնակֆոնդի շուրջ 80 տոկոսը հին է և իրեն սպառել է։ Մարդիկ ձգտում են կեցության ժամանակակից պայմանների, ինչը նշանակում է, որ պահանջարկը նորակառույցների նկատմամբ կայուն է մնալու։ Քանի դեռ հին շենքերը չեն փոխարինվել նորերով, նորակառույցների գների էական անկում սպասելն իրատեսական չէ։

Շուկայի տեղաշարժը դեպի մարզեր

Քանի որ Երևանում եկամտահարկի վերադարձի արտոնությունն այլևս չի գործում նոր վարկերի համար, գնորդների ուշադրությունը տեղափոխվել է դեպի մայրաքաղաքին հարակից տարածքներ։ Այսօր շինարարական մեծ ակտիվություն է նկատվում հետևյալ ուղղություններով.

• Զովունի (Դավթաշենին հարակից),

• Ջրվեժ և Ձորաղբյուր,

• Աշտարակի խճուղի։

Այս տարածքներում արտոնությունը դեռ կգործի մինչև 2027 թվականը, ինչը Երևանը «մեծացնելու» և արվարձանները զարգացնելու հիանալի հնարավորություն է։

Վարձակալության շուկան և ռելոկանտների գործոնը

2022-2023 թվականների վարձակալության «բումը», որը պայմանավորված էր Ռուսաստանից եկած մեծ հոսքով, աստիճանաբար մարում է։ Սեփականատերերը, որոնք սովոր էին գերբարձր վարձավճարների (օրինակ՝ 150 հազարի փոխարեն 450 հազար դրամ), հիմա դժվարությամբ են հարմարվում նոր իրականությանը՝ պահանջարկի նվազմանը։

Ամփոփ թվերով

Չնայած փոփոխություններին, Երևանի Կենտրոնը մնում է ամենաթանկը.

• Կենտրոն. 560,000 - 2,780,000 դրամ/քմ,

• Արաբկիր. 480,000 - 1,100,000 դրամ/քմ,

• Դավթաշեն. 420,000 - 750,000 դրամ/քմ։

Եզրակացություն. Շուկան չի «փլվում», այլ վերափոխվում է։ Կառուցապատողներից այժմ պահանջվում է ավելի շատ սեփական ներդրում և ավելի որակյալ նախագծեր՝ գնորդին գրավելու համար։

Աղբյուր