Ի՞նչ է սպասվում առաջնային և երկրորդային անշարժ գույքի շուկայում

1. Շուկայի պատկերը և վիճակագրական ակտիվությունը

Երևանի անշարժ գույքի շուկայում ներկայումս «աղճատված» պատկեր է։ Թեև վիճակագրությունը ցույց է տալիս բարձր ակտիվություն, դա հիմնականում պայմանավորված է նորակառույց շենքերում սեփականության իրավունքի գրանցումներով, այլ ոչ թե նոր վաճառքների կտրուկ աճով։

2. Հակասական տվյալներ գների վերաբերյալ

• Կառավարության տեսակետը. Վարչապետ Նիկոլ Փաշինյանը նշում է, որ գույքի գները աճում են նույնիսկ գյուղական բնակավայրերում՝ ենթակառուցվածքների բարելավման շնորհիվ։

• Կադաստրի կոմիտեի տվյալները. Ի հակադրություն սրան՝ Կադաստրի կոմիտեն հայտնել է Երևանի ամենաթանկ վարչական շրջաններում՝ Կենտրոնում և Արաբկիրում, բնակարանների գների որոշակի նվազման մասին։

• Փորձագիտական կարծիք. Ոլորտի մասնագետները (օրինակ՝ Արմեն Գրիգորյանը) պնդում են, որ էական գնանկում դեռ չեն նկատում, չնայած հարկային արտոնությունների փոփոխություններին։

3. 2024-ի «բումը» և եկամտային հարկի վերադարձը

2024-ի վերջին ամիսների բարձր պահանջարկը պայմանավորված է Եկամտային հարկի վերադարձի ծրագրի աստիճանական դադարեցմամբ։ Այն գնորդները, ովքեր պլանավորում էին տուն գնել 2025-2027 թթ.-ին, շտապում են գնում կատարել հիմա, որպեսզի չկորցնեն արտոնությունից օգտվելու վերջին հնարավորությունը։ Սա մեծ աժիոտաժ է ստեղծել նոտարական գրասենյակներում և բանկերում։

4. Ինչու՞ գները կտրուկ չեն նվազի

Կառուցապատողների հայկական ասոցիացիայի նախագահ Գուրգեն Գրիգորյանը նշում է մի քանի պատճառ, թե ինչու էական գնանկում չի սպասվում.

• Ինքնարժեքի աճ. Շինարարական նյութերի գները միջազգային շուկայում շարունակում են բարձր մնալ։

• Օրենսդրական փոփոխություններ. Տեղական տուրքերի և վճարների բարձրացումը (որը 2025-ին էլ ավելի է թանկանալու) ուղղակիորեն ազդում է բնակարանի ինքնարժեքի վրա։

• Կոմունալ միացումներ. Գազի, ջրի և հոսանքի միացման վճարների թանկացումը նույնպես բարձրացնում է վերջնական գինը։

5. Խորհրդային բնակֆոնդի խնդիրը

Հայաստանի բնակֆոնդի մոտ 80-85%-ը կառուցվել է խորհրդային տարիներին։ Այդ շենքերի մեծ մասն արդեն սպառել է կամ մոտ է իր շահագործման տեխնիկական ժամկետի ավարտին։ Սա ստեղծում է նոր և անվտանգ բնակարանների մշտական պահանջարկ։

6. Ապագայի կանխատեսում

Փորձագետները կանխատեսում են, որ շուկայում հնարավոր է գների 10-15% նվազում, բայց միայն այն ժամանակ, երբ եկամտային հարկի վերադարձի ծրագիրը ամբողջությամբ դադարի գործել ողջ հանրապետության համար։ Երկրորդային շուկան սովորաբար հետևում է առաջնային շուկայի միտումներին՝ պահպանելով գների որոշակի տարբերություն։

Ի՞նչ է սպասվում առաջնային և երկրորդային անշարժ գույքի շուկայում. մանրամասները Երկիր Մեդիա/Yerkir Media -ի պատրաստած տեսանյութում:

Հետևեք մեր նորություններին՝ Կառուցապատողների հայկական ասոցիացիայի գործունեությանն ու ոլորտի փոփոխություններին իրազեկ լինելու համար

Աղբյուր