Հայաստանում վերջին տարիների կառուցապատման ակտիվությանը զուգահեռ գնորդները սկսել են բախվել այն դեպքերին, երբ բնակելի նախագծերի գովազդում ներկայացված պայմանները վերջնական արդյունքում ամբողջությամբ չեն իրականացվում։ Մրցակցության և սպառողների շահերի պաշտպանության հանձնաժողովի վերջին որոշումներից մեկը ցույց է տալիս, որ գովազդային խոստումը կարող է նաև կառուցապատողի պատասխանատվության հիմք դառնալ։
Կառուցապատողը տուգանվել է 15 մլն 272 հազար դրամով
Մրցակցության և սպառողների շահերի պաշտպանության հանձնաժողովը սպառողների շահերը խախտող գործելակերպ է ճանաչել Երևանի Քըրք Քըրքորյան փողոցի 27 հասցեում գտնվող «Տիգրան Մեծ» բնակելի շենքի կառուցապատողի գործողությունները։
Ներկայացված տեղեկության համաձայն՝ ընկերությունը տուգանվել է 15 մլն 272 հազար դրամով։
Բացի տուգանքից, կառուցապատողին պարտավորեցվել է բնակարանների սեփականատերերից յուրաքանչյուրին վճարել բնակարանում տեղադրված պատուհանների յուրաքանչյուր 1 քմ-ի համար 85 757 դրամ, ինչպես նաև ապահովել շենքից անմիջական ավտոճանապարհային ելք դեպի Մոնթե Մելքոնյան փողոց։
Հանձնաժողովի միջամտությունը կապված է այն հանգամանքի հետ, որ կառուցապատողը գովազդի միջոցով գնորդներին ներկայացրել է որոշակի առավելություններ, որոնք կարող էին ազդեցություն ունենալ նրանց ընտրության վրա, սակայն հետագայում այդ խոստումները չեն իրականացվել նախատեսված ձևով։
Գովազդում խոստացվածը միշտ չէ, որ հայտնվում է պայմանագրում
Մասնագետների դիտարկմամբ՝ նորակառույցների շուկայում խնդիրներից մեկն այն է, որ գովազդում ներկայացված ենթակառուցվածքները հաճախ պայմանագրում հստակ չեն ամրագրվում։
Խոսքը կարող է վերաբերվել կանաչապատ բակին, վերելակների քանակին, կոնսերժի ծառայությանը, խաղահրապարակներին, թենիսի կորտին կամ նախագծի այլ առանձնահատկություններին։
Գնորդը բնակարանի ընտրության պահին կարող է որոշում կայացնել հենց այդ խոստումների ազդեցությամբ, սակայն եթե դրանք պայմանագրային փաստաթղթերում հստակ արտացոլված չեն, շենքի հանձնումից հետո կարող են առաջանալ վեճեր։
Այս խնդիրը հատկապես տեսանելի է դառնում հիմա, քանի որ 2021-2022 թվականների կառուցապատման ակտիվ շրջանում վաճառված բազմաթիվ նախագծեր նոր են հանձնվում բնակիչներին։
Ներկայացված օրինակներով՝ մի դեպքում խոստացված կանաչ տարածքը վերածվել է ասֆալտապատ կայանատեղիի, մեկ այլ նախագծում նախատեսված երեք վերելակի փոխարեն տեղադրվել է երկուսը, իսկ ազատված տարածքը վերածվել է տնտեսական նշանակության հատվածի և առաջարկվել բնակիչներին լրացուցիչ վճարի դիմաց։
Նախկին վարքագիծը կարող է ազդել կառուցապատողի վարկանիշի վրա
Մասնագետների գնահատմամբ՝ հանձնաժողովի կողմից նշանակվող ֆինանսական պատասխանատվությունը կարող է զսպող ազդեցություն ունենալ կառուցապատողների վրա, քանի որ խոստումների չկատարումն արդեն կարող է հանգեցնել ուղղակի ֆինանսական հետևանքների։
Միաժամանակ նախատեսվում է, որ կառուցապատողների նախկին գործունեության վերաբերյալ տվյալները կարտացոլվեն հատուկ առցանց վարկանիշավորման համակարգում։
Այդ դեպքում գնորդը հնարավորություն կունենա մինչև բնակարան ձեռք բերելը տեսնել՝ արդյոք տվյալ կառուցապատողը նախկին նախագծերում ունեցել է չկատարված խոստումներ կամ սպառողների շահերի հետ կապված խնդիրներ։
Նորակառույց բնակարան ընտրելիս գովազդային պատկերներն ու խոստացված ենթակառուցվածքները կարևոր են, սակայն գնորդի համար վճռորոշ պետք է լինի նաև այն, թե ինչ է փաստացի ամրագրված պայմանագրում և ինչ պատմություն ունի կառուցապատողը նախկին նախագծերում։
