Ռիելթորական ոլորտի իրավական կարգավորումը. ԱԺ-ում քննարկվել է նոր օրենքի նախագիծը

ՀՀ ԱԺ տնտեսական հարցերի հանձնաժողովում առաջին ընթերցմամբ դրական եզրակացություն է ստացել «Ռիելթորական գործունեության մասին» օրենսդրական փաթեթը:

Կադաստրի կոմիտեի ղեկավար Սուրեն Թովմասյանի խոսքով՝ բարեփոխումը կնպաստի ծառայությունների որակի բարձրացմանը, ստվերի կրճատմանը և անշարժ գույքի միասնական տեղեկատվական բազայի ստեղծմանը: Սա նոր մեխանիզմներ կստեղծի սպառողների և մասնագետների իրավունքների պաշտպանության համար:

Ծրագրվում է նաև ներդնել համակարգ, որը կապահովի գովազդային կայքերի հետ փոխգործելիությունը՝ սահմանելով հստակ չափորոշիչներ:

1. Ռիելթորական գործունեության կարգավորում (Մայր օրենք)

Սա նիստի ամենաառանցքային թեմաներից մեկն էր։ Կադաստրի կոմիտեի ղեկավար Սուրեն Թովմասյանը ներկայացրեց «Ռիելթորական գործունեության մասին» օրենքի նախագիծը։

• Որակավորում: Ռիելթորները պարտադիր պետք է անցնեն որակավորման քննություն և ստանան վկայական։ Սա թույլ կտա շուկայից դուրս մղել ոչ պրոֆեսիոնալներին։

• Պատասխանատվություն: Սահմանվում են հստակ չափորոշիչներ և պատասխանատվություն մատուցվող ծառայությունների համար։

• Նպատակը: Բարձրացնել ոլորտի թափանցիկությունը, պաշտպանել գնորդների շահերը և ոլորտը բերել հարկային դաշտ։

2. Գույքի գրանցման թվայնացում (Էլեկտրոնային արխիվ)

Քննարկվեց անշարժ գույքի իրավունքների պետական գրանցման գործընթացի հեշտացումը։

• Թղթայինից՝ էլեկտրոնային: Նախատեսվում է անցում կատարել բացառապես էլեկտրոնային փաստաթղթաշրջանառության։ Քաղաքացիներն այլևս ստիպված չեն լինի թղթային փաստաթղթեր բերել Կադաստր. նոտարների կամ այլ մարմինների կողմից հաստատված փաստաթղթերը համակարգում կհայտնվեն ավտոմատ։

• Արագություն: Սա էապես կկրճատի գրանցման ժամկետները և կնվազեցնի կոռուպցիոն ռիսկերը։

3. Միասնական տեղեկատվական բազա (MLS համակարգ)

Կարևոր նորություն նրանց համար, ովքեր գույք են փնտրում առցանց հարթակներում (օրինակ՝ List.am)։

• Ստուգված հայտարարություններ: Ծրագրվում է ստեղծել համակարգ, որը կփոխգործակցի մասնավոր կայքերի հետ։ Եթե գույքը ցուցակագրվում է վաճառքի, այն պետք է նախապես «ֆիլտրվի» կադաստրային բազայով՝ հասկանալու համար՝ արդյոք տվյալները ճիշտ են, գույքը կալանքի տակ չէ կամ չունի ինքնակամ շինություններ։

• Գնային թափանցիկություն: Սա թույլ կտա ունենալ շուկայական իրական գների պատկերը։

4. Էլեկտրամոբիլների լիցքավորումը շենքերում

Չնայած սա անշարժ գույքի վաճառք չէ, բայց շատ կարևոր է բնակարանատերերի համար։

• Առանց լրացուցիչ քաշքշուկի: Բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները հնարավորություն կունենան իրենց ավտոտնակներում տեղադրել լիցքավորման սարքեր՝ առանց «ՀԷՑ»-ի հետ նոր պայմանագիր կնքելու կամ առանձին բաժանորդ դառնալու (եթե դա տեխնիկապես հնարավոր է)։

Աղբյուր