«Շինարարական բում, բայց դատարկ շենքեր. ինչո՞ւ Երևանում բնակարանների գները չեն համապատասխանում իրականությանը»

1. Շինարարական բում և իրական պահանջարկի անհամապատասխանություն
Թեև Երևանում նորակառույց շենքերի թիվը օրեցօր ավելանում է, դրանցից շատերը չեն համապատասխանում քաղաքաշինական իրական պահանջներին: Շատ նորակառույցներ մնում են դատարկ՝ պահանջարկի բացակայության պատճառով:

2. «Մեռյալ» բնակարաններ և վերավաճառքի խնդիրը
Անշարժ գույքի փորձագետ Կարապետ Հովհաննիսյանը նշում է, որ նույնիսկ հանձնված շենքերում երեկոյան լույսեր չեն վառվում, ինչը նշանակում է, որ դրանցում մարդիկ չեն բնակվում: Բնակարանների մի մասը գնվել է բացառապես վերավաճառքի նպատակով, ինչը լրացուցիչ ծանրություն է շուկայի համար:

3. Գների գերուրճացվածություն և շուկայի ավելցուկ
Շուկայի գլոբալ խնդիրը բնակարանների ավելցուկն է և գների անիրատեսական բարձր մակարդակը: Ըստ փորձագետի՝ Երևանում անշարժ գույքի գները դարձել են «տիեզերական» և չեն արտացոլում իրականությունը:

4. Կառուցապատողների ֆինանսական մարտահրավերները
Շինարարական ընկերությունները սկսել են բարձր եկամտաբերությամբ պարտատոմսեր թողարկել, ինչը վկայում է այն մասին, որ նրանք դժվարանում են բանկերից ցածր տոկոսով վարկեր ներգրավել: Սա կարող է լինել բանկերի վստահության պակասի նշան:

5. Եկամտահարկի վերադարձի շուրջ մանիպուլյացիաները
Փորձագետը պնդում է, որ եկամտահարկի վերադարձի ծրագրի շուտափույթ ավարտի մասին լուրերը հաճախ օգտագործվում են որպես մանիպուլյատիվ գովազդ՝ արհեստական աժիոտաժ ստեղծելու և վաճառքները խթանելու համար:

6. Ենթակառուցվածքային և կառավարման ճգնաժամ
Քաղաքի սխալ կառավարման պատճառով Երևանը դառնում է բնակության համար անհարմար.

• Կոյուղատար համակարգը չի դիմանում ծանրաբեռնվածությանը:

• Խցանումները և կայանատեղիների բացակայությունը ստիպում են մարդկանց մտածել քաղաքից 30-40 կմ հեռու բնակվելու մասին:

7. Անորոշություն գնորդների համար
Շուկան բախվում է համակարգային խնդիրների, որոնք պահանջում են պետական և մասնավոր հատվածի համակարգված քայլեր, մինչդեռ պոտենցիալ գնորդները շարունակում են մնալ անորոշության մեջ:

Աղբյուր