Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում երկարատև ակտիվ աճից հետո 2025 թվականի սկզբից նկատվում է որոշակի գնանկում: Այս փոփոխության հիմնական շարժիչ ուժը Երևանում եկամտահարկի վերադարձի ծրագրի դադարեցումն է, ինչը նախկինում հիպոթեկային շուկայի գլխավոր խթանն էր:
Ահա հիմնական միտումները, որոնք ներկայացրել է ՀՀ Կենտրոնական բանկի ֆինանսական համակարգի կայունության և կարգավորման դեպարտամենտի տնօրեն Կարեն Բաբայանը.
1. Շինարարության աճ և պահանջարկի նվազում
Չնայած գործարքների քանակի նվազմանը, շինարարության ոլորտը շարունակում է արձանագրել երկնիշ աճ: Սակայն նոր բնակարանների նկատմամբ պահանջարկը չափավորվել է: Կարեն Բաբայանը նշում է, որ այս անհավասարակշռությունը կարող է ուժգնացնել տնտեսական շոկերի ազդեցությունը, եթե շուկան հայտնվի գերհագեցած վիճակում:
2. Հիպոթեկային վարկավորման կտրուկ դանդաղում
Հիպոթեկային շուկայում նկատվում է աճի տեմպերի զգալի անկում.
-
2025 թ. առաջին կիսամյակում աճը կազմել է ընդամենը 4.5%:
-
Համեմատության համար՝ նախկինում այս ցուցանիշը տատանվում էր 30-40%-ի սահմաններում:
3. Շուկայի ընդհանուր ծավալը
Այս պահին հայաստանյան բանկերում հիպոթեկային վարկերի ընդհանուր պորտֆելը կազմում է մոտ 1.5 տրիլիոն դրամ:
Ամփոփում
Փորձագետների կանխատեսմամբ՝ առաջիկայում պահանջարկը կլինի ավելի չափավոր: Թեև շուկայի ամբողջական կանգ չի սպասվում, սակայն նախկին «բումային» տեմպերն այլևս չկան, ինչը պահանջում է զգուշավորություն թե՛ ներդրողների, թե՛ կառուցապատողների կողմից:
