CivilNet-ի անդրադարձը բացահայտում է այն մարտահրավերները, որոնց կբախվի անշարժ գույքի շուկան 2025-ից սկսած.
-
Ծրագրի ծավալները. 2015-ից ի վեր պետությունը քաղաքացիներին է վերադարձրել շուրջ 156 մլրդ դրամ։ Ծրագրից օգտվել է մոտ 50,000 քաղաքացի։
-
Վերջնաժամկետը. 2025թ. հունվարի 1-ից եկամտահարկի հետվերադարձի ծրագիրը վերջնականապես կդադարի գործել ողջ Երևան քաղաքում (Կենտրոնում և Արաբկիրում այն դադարել էր դեռ 2022-ին)։
-
Տնտեսական կշիռը. Շինարարության և հարակից ոլորտների մասնաբաժինը Հայաստանի ՀՆԱ-ում կազմում է մինչև 22%։
-
Պահանջարկի «դեֆիցիտ». Փորձագետները նախազգուշացնում են, որ քանի որ մարդիկ շտապում են տուն գնել 2024-ին՝ ծրագրից օգտվելու համար, 2025-2027թթ. սպասվում է պահանջարկի կտրուկ անկում։
-
Ռիսկեր կառուցապատողների համար. Կա սնանկությունների և անավարտ շենքերի լուրջ վտանգ։ Շատ կառուցապատողներ նախորդ շենքն ավարտում են հաջորդի վաճառքից ստացված գումարներով. եթե վաճառքը կանգնի, շղթան կկտրվի։
-
Ֆինանսական բեռը. Առանց եկամտահարկի հետվերադարձի՝ հիփոթեքով տուն գնող ընտանիքների ամսական վճարի բեռը կարող է քառապատկվել (4 անգամ աճել)։
-
Այլընտրանքներ. Քանի որ պետությունը դեռևս նոր ծրագիր չի առաջարկել, կառուցապատողները քննարկում են ներքին տարաժամկետ վճարման տարբերակները կամ սեփական ֆինանսական գործիքների ներդրումը։
