Ոչ թե չեղարկում, այլ էական աջակցություն. Ինչպե՞ս կփոխվի անավարտ շենքերի հարկային բեռը Երևանում

Երևանի կառուցապատման շուկան կանգնած է լուրջ մարտահրավերի առաջ. 2023 թվականից ներդրված հարկային նոր կարգավորումները չնախատեսված ֆինանսական ծանր բեռ են դարձել այն շենքերի համար, որոնք դեռևս չունեն ավարտական ակտ։ Այս խնդրին լուծում տալու նպատակով Երևանի քաղաքապետարանը հանդես է եկել նոր նախագծով, որը սեպտեմբերի 9-ին քննարկվեց Երևանի ավագանու նիստում։

Ինչո՞ւ է սա կարևոր. Փորձագիտական հիմնավորում

Քաղաքապետարանի եկամուտների հաշվառման և գանձման վարչության պետի պաշտոնակատար Դավիթ Հակոբյանը, ներկայացնելով նախագիծը, նշեց, որ առանց այս արտոնությունների՝ բազմաթիվ կառուցապատողներ կարող են հայտնվել սնանկության եզրին։ Սա շղթայական ռեակցիայով կհարվածի հազարավոր ընտանիքների, ովքեր չեն ստանա իրենց բնակարանները, և կվտանգի երկրի ներդրումային միջավայրը։

Որո՞նք են առաջարկվող արտոնությունները

Նախագծով առաջարկվում է 2023-2025 թվականների համար սահմանել հետևյալ զիջումները.

1. Հարկի նվազեցում և տույժերից ազատում. Կառուցապատողներին կտրամադրվի հաշվարկված և չվճարված հարկի 25% արտոնություն, ինչպես նաև նրանք կազատվեն կուտակված տույժերից։

2. Լրացուցիչ արտոնություններ՝ ըստ մակերեսի.

   • Մինչև 50,000 քմ մակերես ունեցող գույքի համար՝ հարկի ևս 25% նվազեցում։

   • 50,000 քմ-ից ավելի մակերես ունեցող գույքի համար՝ հարկի 50% նվազեցում։

Կարևոր պայման. Արտոնությունը չի գործի, եթե շենքն արդեն ստացել է ավարտական ակտ կամ եթե շինթույլտվության ժամկետը լրացել է և սահմանված կարգով չի երկարաձգվել։

Տիգրան Ավինյան. «Մենք գնում ենք էական զիջումների ճանապարհով»

Երևանի քաղաքապետ Տիգրան Ավինյանն ընդգծեց, որ խնդիրը բավականին մասշտաբային է և վերաբերում է մոտ 5-10 մլրդ դրամ ընդհանուր գումարին։ Ըստ քաղաքապետի՝ խնդիրը նրանում է, որ շենքն ամբողջական գնահատելիս հարկը շատ ավելի բարձր է ստացվում, քան առանձին բնակարանների դեպքում։

«Էկոնոմիկայի նախարարությունն առաջարկում էր ընդհանրապես չեղարկել հարկը, բայց մենք ընտրել ենք այլ ճանապարհ։ Մենք չենք չեղարկում, բայց տալիս ենք էական արտոնություններ՝ մեղմելով կառուցապատողների ֆինանսական ճնշումը»,- պարզաբանեց Ավինյանը։

Ամփոփում

Այս նախաձեռնությունը նպատակ ունի կայունացնել շինարարության ոլորտը և ապահովագրել քաղաքացիներին անավարտ շինարարության ռիսկերից։ Տիգրան Ավինյանը նաև հույս հայտնեց, որ նմանատիպ լուծումներ կկիրառվեն նաև Հայաստանի այլ համայնքներում, որտեղ առկա է նույն խնդիրը։

Աղբյուր