Մինչ կառուցապատողները փորձում են լավատեսական կանխատեսումներ անել և համոզել հանրությանը, որ գների նվազում չի սպասվում, պաշտոնական վիճակագրությունը հակառակն է փաստում։ Տարեսկզբից ի վեր Երևանի բնակարանային շուկայում արձանագրվում է հետևողական գնանկում՝ արդեն երեք ամիս անընդմեջ։
Ինչո՞ւ էր սա սպասելի
Անշարժ գույքի շուկայի վերլուծաբանները և տնտեսագետները վաղուց էին զգուշացնում «գերարժևորման» վտանգի մասին։ Փորձագիտական գնահատականներով՝ շուկայում գները երբեմն ուռճացված էին մինչև 25%-ով։ Պատճառները մի քանիսն էին.
-
Պահանջարկի արհեստական խթանումը Կառավարության և Կենտրոնական բանկի կողմից։
-
Հարկային բեռի և տեղական տուրքերի կտրուկ բարձրացումը։
-
Եկամտային հարկի վերադարձի ծրագրի փուլային դադարեցումը Երևանում։
Այժմ մենք ականատեսն ենք այն իրողության, որ քաղաքացիների գնողունակությունը պարզապես չի հասնում արհեստականորեն բարձրացված գներին։
Թվերն ավելի խոսուն են. Կադաստրի կոմիտեի տվյալները
Ըստ Կադաստրի կոմիտեի հրապարակած պաշտոնական տվյալների՝ Երևանում բնակարանների գները նվազել են հետևյալ տեմպերով.
-
Հունվար՝ -1.1%
-
Փետրվար՝ -0.5%
-
Մարտ՝ -0.5%
Ավելին, մարտ ամիսը մտահոգիչ էր նաև գործարքների քանակով. սա 2020 թվականից ի վեր իրականացված առք ու վաճառքի ամենացածր մակարդակն է, ինչը վկայում է շուկայի լճացման մասին։
Ո՞ր թաղամասերում է գնանկումն ամենազգալի
Գնանկումն առաջինն «հարվածեց» ամենաթանկ վարչական շրջաններին.
-
Կենտրոն. Տարեսկզբի առաջին 3 ամիսներին քառակուսի մետրի արժեքը նվազել է շուրջ 16,000 դրամով։ Եթե դեկտեմբերին միջին գինը 909,000 դրամ էր, ապա մարտին այն կազմել է 893,000 դրամ։
-
Արաբկիր. Այստեղ պատկերն ավելի ցայտուն է։ Գնանկումը հասել է 2.4%-ի։ Մեկ տարում քառակուսի մետրի գինը 637,500 դրամից իջել է 622,000 դրամի։
-
Ավան և Շենգավիթ. Այս շրջանները նույնպես սկսել են միանալ գնանկման միտմանը (համապատասխանաբար՝ 0.1% և 0.6% նվազում)։
Փորձագիտական կարծիք. Ի՞նչ է սպասվում
Անշարժ գույքի ոլորտի փորձագետները նշում են, որ շուկայում ձևավորվել են «գնանկումային սպասումներ»։ Մարդիկ այլևս չեն շտապում գնել գույք՝ հույս ունենալով, որ գներն էլ ավելի կնվազեն։
Սակայն, կա մի կարևոր գործոն, որը զսպում է գների կտրուկ անկումը. դա կառուցապատման ինքնարժեքի բարձրացումն է։ Շինանյութերի թանկացումը և հարկային բեռի ավելացումը թույլ չեն տալիս կառուցապատողներին անվերջ իջեցնել գները։
Ամփոփում
Երևանի անշարժ գույքի շուկան կանգնած է լուրջ մարտահրավերի առաջ։ Եթե գները նվազեն ավելի շատ, քան կազմում է շինարարության ինքնարժեքը, մենք կարող ենք հայտնվել համակարգային ճգնաժամի մեջ։ Այնուամենայնիվ, գնորդների համար սա հնարավորություն է՝ վերագնահատելու շուկան և սպասելու ավելի իրատեսական առաջարկների։
