Երևանի անշարժ գույքի շուկան շարունակում է գրանցել գների կայուն աճ։ ՀՀ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի հրապարակած տարեկան տվյալների համաձայն՝ 2025 թվականին մայրաքաղաքում բնակարանների գները միջինում աճել են 4,7%-ով։
Եթե 2024 թվականին մեկ քառակուսի մետրի միջին արժեքը 514,2 հազար դրամ էր, ապա այս տարի այն հասել է 538,6 հազար դրամի։
Գնային պատկերն ըստ վարչական շրջանների
Չնայած ընդհանուր աճին, տարբեր վարչական շրջաններում միտումները տարբեր են։ Ահա հիմնական շեշտադրումները.
1. Ամենաթանկ շրջանները. Կենտրոն և Արաբկիր
Մայրաքաղաքի ամենապահանջված հատվածներում՝ Կենտրոնում և Արաբկիրում, արձանագրվել է գների աննշան նվազում (1-2%-ի սահմաններում)։ Սակայն մասնագետները նշում են, որ սա չի վկայում պահանջարկի անկման մասին, քանի որ այս շրջաններում բնակարանների բացարձակ արժեքները մնում են անհասանելի շատերի համար։
-
Կենտրոն. 892,9 հազար դրամ/քմ
-
Արաբկիր. 626,2 հազար դրամ/քմ
2. Դավթաշենը պահպանում է դիրքերը
Դավթաշեն վարչական շրջանը կայուն կերպով զբաղեցնում է Երևանի ամենաթանկ շրջանների եռյակի 3-րդ հորիզոնականը։ Այստեղ մեկ քառակուսի մետրի միջին արժեքը կազմում է 477,5 հազար դրամ։
3. Միջին գնային հատված. 400,000 – 450,000 դրամ
Այս խմբում են հայտնվել մի քանի զարգացող շրջաններ, որտեղ գնային տատանումները եղել են նվազագույն (շուրջ 1%)։
-
Քանաքեռ-Զեյթուն. 447,4 հազար դրամ/քմ
-
Նոր Նորք, Աջափնյակ, Էրեբունի. 400,000 – 420,000 դրամ/քմ
4. Մատչելի տարբերակներ
Համեմատաբար ցածր գներ են պահպանվում Շենգավիթում, Մալաթիա-Սեբաստիայում և Ավանում, որտեղ քառակուսի մետրի արժեքը տատանվում է 390,000 – 400,000 դրամի սահմաններում։ Ինչպես միշտ, ամենամատչելի բնակարանները գտնվում են Նուբարաշենում՝ 238,7 հազար դրամ/քմ։
Ինչո՞վ է պայմանավորված աճը
Արաբկիրում, Դավթաշենում և Քանաքեռ-Զեյթունում գների որոշակի թանկացումը մասնագետները կապում են վաճառքի ծավալների աճի հետ։ Նորակառույց շենքերի շահագործումը և ենթակառուցվածքների զարգացումը այս շրջանները դարձնում են ավելի գրավիչ թե՛ բնակության, թե՛ ներդրումների համար։
Երևանի անշարժ գույքի շուկան թևակոխել է զարգացման նոր փուլ, որտեղ փոխվել են թե՛ գնորդների նախասիրությունները, թե՛ կառուցապատման աշխարհագրությունը։ Վերջին տվյալները փաստում են մի հետաքրքիր միտում. առուվաճառքի ընդհանուր ծավալում զգալիորեն աճել է թանկարժեք բնակարանների տեսակարար կշիռը, մինչդեռ մատչելի տարբերակների նկատմամբ հետաքրքրությունը որոշակիորեն նվազել է։
Սուրեն Թովմասյան. «Գործարքների նվազման գլխավոր պատճառը արտոնությունների դադարեցումն է»
ՀՀ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի նախագահ Սուրեն Թովմասյանը, անդրադառնալով շուկայի դինամիկային, նշել է, որ 2025 թվականին գործարքների քանակի նվազումը կանխատեսելի էր։ Դրա հիմնական պատճառը Երևանի նորակառույցներում հիփոթեքի եկամտահարկի վերադարձի ծրագրի դադարեցումն է։
«Քանի որ 2024 թվականին շատերը շտապեցին օգտվել Երևանում շահավետ պայմաններով բնակարան գնելու հնարավորությունից, 2025-ին գործարքների թիվը բնականոն կերպով նվազել է, սակայն այն դեռևս ավելի բարձր է, քան 2023 թվականի ցուցանիշները»,- պարզաբանել է Սուրեն Թովմասյանը։
Վարչական շրջանների «ռեկորդակիրներն» ու պասիվ գոտիները
Շուկայում նկատվում է ակտիվության կտրուկ տեղաշարժ։ Մասնավորապես.
-
Արաբկիրում, Դավթաշենում և Քանաքեռ-Զեյթունում գործարքների թիվը կրկնապատկվել է՝ շնորհիվ նորակառույց խոշոր համալիրների։
-
Կենտրոնում գործարքները կրճատվել են գրեթե 1.5 անգամ, սակայն սա էական ազդեցություն չի թողել միջին գների վրա. էլիտար հատվածը շարունակում է պահել իր արժեքը։
-
Մալաթիա-Սեբաստիա վարչական շրջանում արձանագրվել է գործարքների թվի խիստ նվազում։
Կառուցապատման նոր ուղղությունները. Որտե՞ղ են ստեղծվում նոր թաղամասերը
Քանի որ Երևանի խիտ բնակեցված հատվածներում ազատ հողատարածքները գրեթե սպառվել են, կառուցապատողները սկսել են ակտիվորեն յուրացնել վարչական շրջանների ծայրամասերը։ Օրինակ՝ Կենտրոնում հիմնական շինարարությունը տեղափոխվել է Մոնթե Մելքոնյան պողոտայի երկայնքով ձգվող հատվածներ, իսկ Արաբկիրում՝ շրջանի հյուսիսային մասեր։
Ավելին, այժմ նախապատվությունը տրվում է ոչ թե առանձին շենքերի, այլ ամբողջական բնակելի համալիրների կառուցմանը, ինչը փոխում է վարչական շրջանների ընդհանուր գնային պատկերը։
Ինչպե՞ս է ձևավորվում վիճակագրությունը
Կարևոր է հիշել, որ Կադաստրի կոմիտեի ներկայացրած տվյալները հիմնվում են ոչ միայն փաստացի վաճառված, այլև վաճառքի հանված բնակարանների գների վրա։ Սա նշանակում է, որ վիճակագրությունն արտացոլում է նաև սեփականատերերի սպասումները, որոնք կարող են փոփոխվել շուկայի պահանջարկի ազդեցությամբ։
