Ինչպիսի՞ն կլինեն անշարժ գույքի գները 2025-ին. սա այն հարցն է, որն այսօր հուզում է բոլորին՝ հատկապես վերջին տարիների աննախադեպ թանկացումներից հետո: Շուկայական այսօրվա իրողությունները հասկանալու համար պետք է նայել 2024-ի դեկտեմբերին, որը շուկայում բավականին հետաքրքիր և ուսանելի «էֆեկտ» արձանագրեց:
Դեկտեմբերյան «բումը». Շտապողականություն և թվեր
2024թ. դեկտեմբերին Երևանում անշարժ գույքի գործարքները կտրուկ արագացան: Այս աշխուժության հիմնական շարժիչն էր եկամտահարկի հետվերադարձի ծրագրի հետզհետե չեղարկումը:
-
Երևանյան պատկերը. Միայն դեկտեմբերին առքուվաճառքի գործարքների քանակը կազմեց 2,193 միավոր, ինչը նախորդ ամսվա համեմատ ավելի էր շուրջ 500-ով, իսկ 2023-ի դեկտեմբերի համեմատ՝ գրեթե կրկնակի:
-
Բնակարանների գերիշխանություն. Գործարքների մեծ մասը (1,427 միավոր) բաժին է ընկել նորակառույց շենքերին, քանի որ մարդիկ ձգտում էին «վերջին պահին» օգտվել եկամտահարկի արտոնությունից:
«Երևանյան էֆեկտը» տեղափոխվում է մարզեր
Երևանը շարունակում է մնալ առաջատարը, սակայն հետաքրքիր միտում է նկատվում մարզերում: Կոտայքի, Արարատի և Արագածոտնի մարզերում ևս գործարքների որոշակի արագացում կա:
Պատճառը նույնն է. քանի որ եկամտահարկի ծրագրի չեղարկումը շուտով տարածվելու է նաև մարզերի վրա, գնորդները սկսել են իրենց ուշադրությունը տեղափոխել դեպի մայրաքաղաքին հարակից շրջաններ: Սա կարելի է անվանել «երևանյան էֆեկտի» աշխարհագրական ընդլայնում:
Գնային պարադոքս. Ինչո՞ւ գները չաճեցին
Թվում էր, թե նման հսկայական պահանջարկի պայմաններում գները պետք է թռիչքաձև աճեին: Սակայն վիճակագրությունը ցույց տվեց հակառակը. չնայած գործարքների թվի աճին, մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը չբարձրացավ:
Սա խոսում է այն մասին, որ.
-
Ակտիվությունը խիստ կարճաժամկետ էր:
-
Գնումների մի մասը կրում էր էմոցիոնալ բնույթ՝ պայմանավորված ծրագրի ավարտից բխող վախերով:
Ի՞նչ սպասել առաջիկայում
Ամփոփելով դեկտեմբերյան զարգացումները՝ կարող ենք արձանագրել հետևյալը. շուկան այժմ գտնվում է ճշգրտման փուլում: Էմոցիոնալ գնումների փուլն անցել է, և այսօրվա տվյալները հուշում են, որ անշարժ գույքի գները շարունակում են նվազել կամ կայունանալ:
Եթե չլինեն անկանխատեսելի աշխարհաքաղաքական կամ տնտեսական ֆորս-մաժոռներ, ապա գնանկման միտումը կպահպանվի նաև առաջիկա ամիսներին: Սա նշանակում է, որ շուկան դառնում է ավելի իրատեսական և հավասարակշռված:
