Երևանում նոր բնակարանների կառուցումը միշտ չէ, որ ուղեկցվում է քաղաքային միջավայրի նույնքան հետևողական զարգացմամբ։ «Ռութո Ինվեստ» ընկերության հիմնադիր և նախագահ Ռուբեն Գրիգորյանի գնահատմամբ՝ կառուցապատման որակը որոշվում է ոչ միայն շենքի ճարտարապետությամբ ու գնով, այլև շրջակայքի անվտանգությամբ, ենթակառուցվածքներով և քաղաքի զարգացման վրա ունեցած ազդեցությամբ։
Շենքի արժեքը որոշում է նաև շրջակա միջավայրը
Գրիգորյանի գնահատմամբ՝ Երևանի կառուցապատման խնդիրներից մեկը առավելագույն շահույթին առաջնահերթություն տալն է՝ երբեմն մայթերի, կանաչ տարածքների, ավտոկայանատեղիների և անվտանգ մոտեցումների հաշվին։
Նրա համոզմամբ՝ բնակելի համալիր նախագծելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել ճանապարհների ծանրաբեռնվածությունը, դպրոցների ու մանկապարտեզների հասանելիությունը, ջրահեռացումը և ինժեներական ցանցերի հնարավորությունները։
Կառուցապատողը կարևորում է նաև գլխավոր ճարտարապետի դերը՝ համարելով, որ քաղաքին անհրաժեշտ է միասնական ճարտարապետական մոտեցում։
Նա առաջարկում է քաղաքային տարածքները գնահատել ըստ դրանց տեղադրության և ենթակառուցվածքային հագեցվածության։ Նման գնահատումը, նրա խոսքով, կօգնի որոշել՝ որտեղ է հնարավոր լրացուցիչ կառուցապատում, իսկ որտեղ նպատակահարմար է սահմանափակվել վերակառուցմամբ։
Նախագծերի համաձայնեցումը կարող է տարիներ տևել
Գրիգորյանի խոսքով՝ նախագծման և համաձայնեցման աշխատանքները կարող են տևել 2,5–3 տարի, ինչն էապես բարդացնում է նախագիծը 5 տարվա ընթացքում ամբողջությամբ իրականացնելու խնդիրը։
Միաժամանակ նա ընդունում է, որ տարբեր գերատեսչությունների մասնակցությունն անհրաժեշտ է՝ քաղաքաշինական և բնապահպանական պահանջները համադրելու համար։ Նրա քննադատությունը վերաբերում է հատկապես գործընթացների կազմակերպմանն ու տևողությանը։
Գնորդի համար կարևոր է պարզել նախագծի փաստացի ընթացքը և բնակարանի հանձնման նախատեսված ժամկետները՝ գնահատելու հնարավոր անորոշությունները։
Արևապաշտպանությունն ու սեյսմակայունությունը՝ բնակարանի որակի կարևոր պայմաններ
Գրիգորյանը հատուկ ուշադրություն է դարձնում ապակեպատման ջերմամեկուսացմանն ու արևապաշտպան հատկություններին։ Նրա գնահատմամբ՝ Երևանի արևոտ պայմաններում մեծ ապակեպատ մակերեսներն առանց համապատասխան պաշտպանության կարող են բնակարանի գերտաքացման պատճառ դառնալ։
Նա կարևորում է նաև սեյսմակայուն կառուցվածքները, շինանյութերի ընտրությունը և ինժեներական համակարգերի որակը։
Այս հանգամանքները նշանակություն ունեն նաև գնորդի համար. արտաքին տեսքից բացի անհրաժեշտ է պարզել ապակեպատման, ջերմային պաշտպանության և շենքի կառուցվածքային լուծումների առանձնահատկությունները։
Պրեմիում բնակարանների գինը և ակումբային բնակության ձևաչափը
Խոսելով իր ընկերության «Փարաջանով» ակումբային բնակելի նախագծի մասին՝ Գրիգորյանը նշում է, որ նախատեսված է 135 բնակարան, իսկ մեկ քառակուսի մետրի գինը, իր ներկայացրած գնահատականի համաձայն, շուրջ 5,000–6,000 ԱՄՆ դոլար է՝ կախված ընտրված տարբերակից։
Նրա պատկերացմամբ՝ ակումբային բնակությունը ենթադրում է առանձնացված և անվտանգ միջավայր, հանգստի տարածքներ, համապատասխան ենթակառուցվածքներ և հարևանների միջև համայնքային հարաբերություններ։
Կառուցապատողի խոսքով՝ բարձրորակ տեխնիկական լուծումները մեծացնում են ծախսերը, իսկ իր առաջնահերթությունը առավելագույն շահույթ ստանալը չէ։
Նման բնակարան դիտարկող գնորդի համար կարևոր է պարզել, թե ներկայացված հարմարություններից որոնք են արդեն իրականացված, իսկ որոնք դեռ նախատեսված են։
Ներդրումային միջավայրն ու չիրագործված քաղաքային նախագծերը
Գրիգորյանի խոսքով՝ Մանկական երկաթուղու և Կոնդի զարգացման իր առաջարկած ծրագրերը չեն իրականացվել։ Առաջինի վերաբերյալ, նրա պնդմամբ, 4 տարի պետական որոշում չի կայացվել։
Նա անդրադառնում է նաև Արագածի լեռնային հանգստավայրի նախագծին, որի նախատեսվող ներդրումները կարող են հասնել 200 միլիոն դոլարի։ Գրիգորյանի կանխատեսմամբ՝ դրա իրականացումը կարող է Հայաստան ներգրավել շուրջ 1 միլիոն լրացուցիչ զբոսաշրջիկ։
Միաժամանակ նա քննադատում է ներդրողների նկատմամբ վարչական մոտեցումները՝ մտահոգություն հայտնելով դրանց հնարավոր ազդեցության մասին ներդրումային ակտիվության վրա։
Կառուցապատման վերաբերյալ Գրիգորյանի բարձրացրած հարցերը վերաբերում են ոչ միայն առանձին նախագծերին, այլև քաղաքային միջավայրի զարգացմանը։ Բնակարանի ընտրությունը միայն քառակուսի մետրի գնի հարց չէ․ կարևոր են նաև շրջակա ենթակառուցվածքները, նախագծի իրականացման ընթացքը և շենքի տեխնիկական հատկությունները։
