1. Մուտքը ոլորտ. Անձնական պատմություն
Անդրանիկ Հարությունովը պատմում է, որ իր մուտքը անշարժ գույքի ոլորտ պայմանավորված էր անձնական ողբերգությամբ: Երբ նա ծառայում էր բանակում, իր ընտանիքը գործակալի միջոցով բնակարան գնելիս խաբեության զոհ է դարձել և կորցրել տունը: Սա դարձել է շարժիչ ուժ, որպեսզի նա ուսումնասիրի շուկան և ստեղծի վստահելի համակարգ:
2. Շուկայի «տաքացման» պատճառները
Ըստ փորձագետի՝ վերջին տարիների աննախադեպ ակտիվությունը պայմանավորված էր երեք հիմնական գործոնով.
-
Եկամտահարկի վերադարձի օրենքը, որը հսկայական պահանջարկ ստեղծեց առաջնային շուկայում:
-
Ռուս-ուկրաինական պատերազմը և միգրացիոն մեծ հոսքերը (նախ՝ բարձր վարձատրվող IT մասնագետների, ապա՝ մոբիլիզացիայից խուսափողների հոսքը):
-
Ֆինանսական անորոշությունը, երբ մարդիկ նախընտրում էին կանխիկ գումարը վերածել անշարժ գույքի՝ արժույթների տատանումներից ապահովագրվելու համար:
3. Իրավիճակը 2025-ին. Շուկան դառնում է «բնականոն»
Հարությունովը նշում է, որ շուկան այժմ վերադառնում է իր բնականոն վիճակին:
-
Այլևս չկա այն աժիոտաժը, երբ շենքը վաճառվում էր հիմքը փորելիս:
-
Կառուցապատողները սկսել են առաջարկել զեղչեր և cashback, ինչը ոչ թե ճգնաժամի, այլ առողջ մրցակցության նշան է:
4. Մարզային շուկայի ակտիվությունը
Փորձագետը առանձնացնում է մի քանի ակտիվ գոտիներ Երևանից դուրս.
-
Կապան. բարձր աշխատավարձերի և հանքարդյունաբերության շնորհիվ պահանջարկը մեծ է:
-
Ծաղկաձոր և Դիլիջան. զբոսաշրջային ներուժի շնորհիվ ներդրումային գրավչությունը պահպանվում է:
5. Շուկայի միջազգայնացում
Առաջարկվում է Հայաստանը դարձնել գրավիչ օտարերկրյա ներդրողների համար (օրինակ՝ Ղազախստանից կամ Ուզբեկստանից)՝ կիրառելով Վրաստանի փորձը: Խոսքը որոշակի չափի ներդրման դիմաց
(օրինակ՝ 150,000−150,000−200,000) կացության կարգավիճակ կամ արտոնություններ տրամադրելու մասին է:
6. Օրենսդրական խնդիրներ. «Ռիելթորների մասին» օրենք
Հարությունովը քննադատում է նոր օրենսդրական նախաձեռնության որոշ կետեր.
-
Բարձրագույն կրթության պահանջը. նա համարում է, որ սա արհեստական արգելք է փորձառու մասնագետների համար:
-
Տերմինաբանությունը. «Ռիելթոր» բառը ամերիկյան ապրանքանիշ է, և Հայաստանում այն օրենքով ամրագրելը կարող է միջազգային խնդիրներ առաջացնել: Առաջարկվում է օգտագործել «գործակալ» կամ «բրոքեր» տերմինները:
7. Խորհուրդ գնորդներին
Անդրանիկ Հարությունովը հորդորում է քաղաքացիներին լինել զգոն, պարտադիր խորհրդակցել մասնագետների հետ և մանրակրկիտ կարդալ պայմանագրերը՝ հետագա իրավական խնդիրներից խուսափելու համար:
