1. Բացառիկ նորարարություն՝ 100% վճարների ապահովագրություն
-
Հայաստանում առաջին անգամ ներդրվել է գործիք, որը 100%-ով ապահովագրում է գնորդի վճարած գումարը։ Եթե կառուցապատողը որևէ պատճառով (ուշացում, սնանկություն և այլն) չկատարի իր պարտավորությունները, ապա ապահովագրական ընկերությունը 30 օրվա ընթացքում վերադարձնում է գումարն ամբողջությամբ։
-
Այս պրոդուկտն անվճար է գնորդի համար. ապահովագրության ծախսն իրենց վրա են վերցնում կառուցապատողը (ArtCompany) և գործակալությունը (ARGO Realty)։
2. Միջազգային վստահություն և Lloyds-ի երաշխիքը
-
Վահե Պետրոսյանը նշում է, որ հայաստանյան ապահովագրական ընկերությունները միայնակ չէին կարող ստանձնել նման ծավալի ռիսկեր։ Այս նախագծի թիկունքում կանգնած են միջազգային հեղինակավոր վերաապահովագրողներ, այդ թվում՝ լոնդոնյան Lloyds-ը։
-
Սա վկայում է այն մասին, որ հայկական շինարարական ծրագրերն այնքան թափանցիկ են, որ միջազգային հսկաները պատրաստ են երաշխավորել դրանք։
3. Եկամտային հարկի վերադարձի ավարտն ու շուկայի աշխուժությունը
-
Արայիկ Գոջաբաշյանի դիտարկմամբ՝ Երևանում եկամտային հարկի վերադարձի ծրագրի աստիճանական ավարտը ստեղծել է «աժիոտաժային պահանջարկ»։ Շատերը փորձում են վերջին պահին օգտվել արտոնությունից, ինչը շուկայում գերտաքացման տպավորություն է ստեղծում։
-
Նա առաջարկում է, որ պետությունը նման արտոնությունները հանի ոչ թե կտրուկ, այլ սահուն (օրինակ՝ աստիճանաբար նվազեցնելով վերադարձվող տոկոսը), որպեսզի բիզնեսը և քաղաքացիները կարողանան հարմարվել։
4. Շարժ դեպի մարզեր և ենթակառուցվածքների խնդիրը
-
Կառուցապատողների հայացքն ուղղվում է դեպի մարզեր (օրինակ՝ Աշտարակ, Կոտայք), սակայն այստեղ կա լուրջ խոչընդոտ՝ ենթակառուցվածքների բացակայությունը (ճանապարհներ, կոյուղի, գազ, էլեկտրականություն)։
-
Պետությունը պետք է ակտիվորեն ներդրում անի մարզերի ենթակառուցվածքներում, որպեսզի կառուցապատումը լինի որակյալ և համաչափ։
5. Իրավական կանխատեսելիության կարևորությունը
-
Կառուցապատողների համար կենսական է, որ «խաղի կանոնները» չփոխվեն ծրագրի ընթացքում։ 3-5 տարվա ցիկլ ունեցող նախագծերի համար անթույլատրելի է օրենքների հետադարձ ուժով կիրառումը (օրինակ՝ շինթույլտվության երկարաձգման նոր տուրքերը)։
Ամփոփում.
Այս թողարկումը փաստում է, որ հայաստանյան շինարարական շուկան դառնում է ավելի պրոֆեսիոնալ և ինստիտուցիոնալ։ 100% ապահովագրությունը վերացնում է գնորդի ամենամեծ վախը՝ տունը չստանալու կամ գումարը կորցնելու ռիսկը, ինչը շուկայի զարգացման նոր լոկոմոտիվ կարող է դառնալ։
