«Անշարժ գույքի շուկայի պասիվացումը. ինչո՞ւ բնակարանների գների անկումն անխուսափելի է»

Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան. արհեստական աճից դեպի անխուսափելի անկո՞ւմ

Անկախ փորձագետ Կարապետ Հովհաննիսյանի դիտարկմամբ՝ Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում այսօր նկատվում է լուրջ պասիվություն, որը մի քանի հիմնական պատճառ ունի.

1. Ռուս ռելոկանտների գործոնի թուլացումը

• Նախորդ տարիներին ռուսների մեծ ներհոսքը բերեց վարձակալության գների թռիչքային աճի, ինչն էլ իր հերթին բարձրացրեց անշարժ գույքի վաճառքի գները: Այժմ այդ գործոնը թուլանում է, քանի որ շատերը նախընտրում են այլ՝ ավելի մատչելի երկրներ:

2. Գների արհեստական ուռճացումը

• Գները շուկայում բարձրացել են արհեստականորեն՝ հատկապես եկամտահարկի հետվերադարձի օրենքի ֆոնին: Ըստ փորձագետի՝ սա հակամարդկային օրենք է, որը հիմնականում ձեռնտու էր բանկերին: Այժմ, երբ օրենքը սահմանափակվում է, շուկան կանգնած է կոլապսի առաջ:

3. Առաջարկի ավելցուկ և գնողունակության բացակայություն

• Կառուցապատողներն այսօր ունեն բազմաթիվ չվաճառված բնակարաններ: Գնորդների պակասը ստիպում է նրանց գովազդներում անընդհատ իջեցնել գները, սակայն նույնիսկ այդ դեպքում իրական գնորդները քիչ են:

4. Ներդրումային նպատակով գնումներ («Resale»)

• Բազմաթիվ նորակառույցներում բնակարանների 20-30%-ում լույս չի վառվում: Սա նշանակում է, որ դրանք գնվել են ոչ թե ապրելու, այլ հետագայում թանկ վերավաճառելու համար: Այսօր այդ «ներդրողները» դժվարությամբ են կարողանում իրացնել իրենց գույքը:

5. Սոցիալական խնդիրներ և Արցախահայերի հարցը

• Կառավարության տրամադրած բնակարանային հավաստագրերի գումարը բավարար չէ ներկայիս շուկայական գներով բնակարան ձեռք բերելու համար: Փորձագետն առաջարկում է գնալ նպատակային բնակարանաշինության ճանապարհով՝ մարդկանց պատրաստի տներ տրամադրելով:

6. Կանխատեսումներ

• Եթե շուկան չկարգավորվի, սպասվում է «քաոտիկ անկում»: Գները պետք է դառնան ավելի իրատեսական և խելամիտ, որպեսզի շարքային քաղաքացիները կարողանան տուն ձեռք բերել և չարտագաղթել:

Աղբյուր