Գուրգեն Գրիգորյան. Ո՞վ է իրականում պատասխանատու նորակառույցների ուշացման համար

«Կենտրոն» հեռուստաընկերության տաղավարում հաղորդավար Կարեն Ալիխանյանը և Կառուցապատողների հայկական ասոցիացիայի նախագահ Գուրգեն Գրիգորյանը քննարկել են նորակառույց շենքերի շահագործման հանձնման ժամկետների ուշացման պատճառները և սպառողների իրավունքների պաշտպանության հարցերը։ Ստորև ներկայացնում ենք զրույցի առանցքային կետերը.

1. Ուշացումների հիմնական պատճառները

Ըստ Գուրգեն Գրիգորյանի՝ նորակառույցների ուշացումները պայմանավորված են թե՛ օբյեկտիվ և թե՛ սուբյեկտիվ գործոններով։ Ամենամեծ խնդիրը վարչարարական գործընթացներն են. ավարտական ակտի ձևակերպումը և փաստաթղթավորումը հաճախ տևում են ամիսներ։ Բացի այդ, մատակարար կազմակերպությունները (գազ, ջուր, հոսանք) երբեմն ուշացնում են կոմունիկացիաների միացումները, ինչը թույլ չի տալիս շենքը ժամանակին հանձնել բնակիչներին։

2. Կառուցապատողը՝ որպես առաջնային շահագրգիռ կողմ

Փորձագետը շեշտում է, որ կառուցապատողը ամենաշատն է շահագրգռված շենքը շուտ ավարտելու հարցում։

«Երբ շենքը չի հանձնվում, կառուցապատողի գումարները սառեցված են մնում էսքրոու հաշիվներում, իսկ նա ստիպված է լինում շարունակել վճարել բանկային վարկերի տոկոսները և կրել լրացուցիչ տուրքերի բեռը»,— նշում է Գուրգեն Գրիգորյանը։

3. Օրենսդրական փոփոխություններ և սպառողների պաշտպանություն

Հաղորդման ընթացքում անդրադարձ կատարվեց նոր կարգավորումներին, որոնք պետք է ուժի մեջ մտնեն 2025 թվականից։ Դրանք միտված են կառուցապատողների վարքագծի խստացմանը և սպառողների շահերի պաշտպանությանը։ Մրցակցության պաշտպանության հանձնաժողովն այժմ ավելի լայն լիազորություններ ունի՝ վերահսկելու կառուցապատման ոլորտում տեղի ունեցող հնարավոր չարաշահումները։

4. Ինչպե՞ս ընտրել հուսալի կառուցապատող

Գուրգեն Գրիգորյանը խորհուրդ է տալիս բնակարան գնողներին լինել չափազանց ուշադիր և կատարել հետևյալ քայլերը.

• Ուսումնասիրել պատմությունը. Տեսնել, թե տվյալ կառուցապատողը նախկինում քանի՞ նախագիծ է հաջողությամբ ավարտել։

• Ստուգել ֆինանսական վիճակը. Պահանջել աուդիտորական եզրակացություններ և ֆինանսական հաշվետվություններ։

• Իրավական ստուգում. Datalex.am համակարգի միջոցով պարզել՝ արդյո՞ք ընկերությունը ներգրավված է դատական կամ սնանկության գործընթացներում։

• Պայմանագրի վերլուծություն. Ուշադիր կարդալ պայմանագրի բոլոր կետերը, հատկապես ուշացումների դեպքում նախատեսված տույժերն ու երաշխիքները։

Ամփոփում.
Թեև ոլորտում դեռ կան համակարգային խնդիրներ, սակայն գնորդի իրազեկվածությունը և պետական վերահսկողության խստացումը կարող են էապես նվազեցնել ռիսկերը։

Աղբյուր