Ի՞նչ է «հետադարձ հիփոթեքը». Կադաստրի կոմիտեն մանրամասնում է նոր նախագիծը

Հայաստանի հանրային ռադիոյին տված հարցազրույցում Կադաստրի կոմիտեի ղեկավարի տեղակալ Նանե Ղազարյանը պարզաբանել է «հետադարձ հիփոթեքի» և «կողակցի սեփականության» նոր ինստիտուտների էությունը։

Ահա տեսանյութի 4 կարևորագույն կետերը.

1. Հետադարձ հիփոթեք. Տունը՝ որպես ամսական եկամուտ

Սա նախատեսված է բացառապես կենսաթոշակային տարիքի քաղաքացիների համար։

• Ինչպե՞ս է աշխատում. Քաղաքացին գրավադրում է իր տունը բանկում, բայց ոչ թե ինքն է վճարում բանկին, այլ բանկն է նրան ամսական գումար վճարում։

• Սեփականության իրավունքը. Քաղաքացին շարունակում է մնալ տան սեփականատերը և ապրել այնտեղ մինչև կյանքի վերջ։ Որևէ վճարում իր կյանքի ընթացքում չի կատարում։

2. Ի՞նչ է լինում գույքի հետ հետագայում

• Մահից հետո. Գույքի սեփականության իրավունքն անցնում է բանկին կամ վարկային կազմակերպությանը։

• Ժառանգների իրավունքը. Եթե գույքի շուկայական արժեքը գերազանցում է բանկի կողմից վճարված գումարը, ապա գույքի իրացումից հետո ժառանգները ստանում են այդ տարբերությունը։ Ժառանգները կարող են նաև մարել պարտքը և պահել տունը։

3. Երաշխիքներ և ապահովագրություն

• Գրավադրված գույքը պարտադիր ապահովագրվում է։

• Բանկը պարտավորվում է կատարել գույքահարկի վճարումները քաղաքացու փոխարեն (վարկային միջոցների հաշվին)։

• Տոկոսադրույքները սահմանափակված են. դրանք չեն կարող գերազանցել շուկայում առկա նվազագույն շեմը։

4. Կողակցի սեփականության իրավունք

Այս նորույթը թույլ է տալիս ամուսիններին նախապես գրանցել գույքը որպես «կողակցի սեփականություն»։

• Նպատակը. Ամուսիններից մեկի մահից հետո մյուսը շարունակում է տնօրինել տունը որպես մեկ ամբողջություն։

• Առավելությունը. Տունը միանգամից չի բաժանվում մյուս ժառանգների (օրինակ՝ զավակների) միջև, ինչը կենդանի մնացած ամուսնուն պաշտպանում է բնակարանային խնդիրներից և թույլ է տալիս անխոչընդոտ շարունակել իր կյանքը նույն միջավայրում։

Ամփոփում. Այս նախագիծը սոցիալական մեծ նշանակություն ունի. այն տարեցներին հնարավորություն է տալիս ապահովել իրենց ծերությունը սեփական գույքի հաշվին՝ առանց տանիքը կորցնելու վախի։

Աղբյուր