Բնակարան ընտրելիս գնորդները սովորաբար նախ նայում են գնին։ Կառուցապատողների հայկական ասոցիացիայի ներկայացմամբ՝ տարածված է այն կարծիքը, թե գինը որոշում է կառուցապատողն ինքը, մինչդեռ այն ձևավորվում է բազմաթիվ գործոնների ազդեցությամբ։
Ինչից է կազմվում գինը
Ասոցիացիան առաջին գործոնը համարում է հողատարածքի արժեքը. որքան պահանջված է տեղանքը, այնքան բարձր է հողի գինը, և դա ուղղակիորեն արտացոլվում է բնակարանի վերջնական գնի վրա։ Հաջորդ բաղադրիչը շինարարության ինքնարժեքն է՝ շինանյութեր, աշխատուժ, ինժեներական համակարգեր, հատուկ տեխնիկա, նախագծում, հեղինակային և տեխնիկական հսկողություն և շինարարության ընթացքի այլ աշխատանքներ։
Գնի վրա, նրանց խոսքով, ազդում են նաև հարկերը, վճարներն ու տուրքերը՝ թույլտվությունների, ենթակառուցվածքների, ինչպես նաև ջրի, գազի, էլեկտրաէներգիայի և այլ հաղորդակցություններին միանալու համար։ Ինքնարժեքի կարևոր մաս են կառուցապատման համար ներգրավված վարկերի սպասարկման ծախսերը։ Որքան երկար են տևում ծրագիրը, թույլտվությունները կամ ենթակառուցվածքներին միացումը, այնքան, ասոցիացիայի գնահատմամբ, մեծանում է ֆինանսավորման բեռը։
Ինչպես հասկանալ՝ գինը շուկայական է
Ասոցիացիան խորհուրդ է տալիս համեմատել նույն տարածքի համանման նախագծերը։ Եթե առաջարկը զգալիորեն ցածր է շուկայական գնից, արժե պարզել պատճառը և ուսումնասիրել քաղաքաշինական փաստաթղթերն ու տրված թույլտվությունները։ Բնակելի նախագծերի արժեքները չեն կարող համադրվել առանց առանձնահատկությունների, իսկ բարձր գինը միշտ չէ, որ նշանակում է բարձր հարմարավետություն։
- համեմատել նույն տարածքի համանման նախագծերը
- եթե գինը զգալիորեն ցածր է՝ ստուգել քաղաքաշինական փաստաթղթերն ու թույլտվությունները
- գնահատել դասը, տեղադրությունը և կառուցապատողի փորձն ու հեղինակությունը
- նայել ենթակառուցվածքներին, ընդհանուր տարածքներին և սպասարկմանը
- ծանոթանալ պայմաններին ու փաստաթղթերին, ոչ միայն գնին
Ընտրությունը, ասոցիացիայի խոսքով, պետք է հիմնվի առաջարկի ամբողջական արժեքի և փաստերի վրա, ոչ միայն գնի։
