Շինարարության փուլում բնակարան գնելիս գնորդը ակնկալում է ստանալ այն բնակարանն ու շենքային համալիրը, որոնք գրված են պայմանագրում և կառուցապատողի խոստումներում։ Կառուցապատողների հայկական ասոցիացիայի ներկայացմամբ՝ երբեմն վեճեր են առաջանում շինարարության ուշացման, մակերեսի, հանձնման վիճակի, վճարումների կամ պայմանագրային պարտավորությունների շուրջ։
Ինչ է պարտադիր հաշտարարությունը
Ասոցիացիան նշում է, որ նման վեճերը վնասում են և՛ գնորդին, և՛ կառուցապատողին, ուստի կողմերը ձգտում են դրանցից խուսափել։ Վեճի դեպքում սովորաբար դիմում են դատարան, սակայն, նրանց գնահատմամբ, դատական գործընթացները շատ երկար են։ Որպես ավելի արագ մեխանիզմ առաջարկվում է պարտադիր հաշտարարություն։
Հաշտարարությունը, ասոցիացիայի բացատրությամբ, բանակցություն է, որ վարում է անկախ և անաչար հաշտարարը։ Նրա նպատակը որոշում կայացնելը չէ, այլ օգնել կողմերին գտնել փոխադարձ ընդունելի լուծում։ Եթե համաձայնություն չի ստացվում, կողմերը ցանկացած պահի կարող են դիմել դատարան։ Մյուս առավելությունը, նրանց խոսքով, գաղտնիությունն է, ինչը թույլ է տալիս պահպանել գործարար հարաբերությունները։
Ասոցիացիան այս մեխանիզմը համարում է իր կարևոր նախաձեռնություններից մեկը և նշում է, որ Հայաստանում գործում է Արբիտրաժի և հաշտարարության հայաստանյան կենտրոնը, որն ունի փորձառու հաշտարարներ, ընթացակարգեր և կազմակերպում է ամբողջ գործընթացը։
Սա դեռ օրենք չէ
Կառուցապատողի և գնորդի վեճը պարտադիր հաշտարարությամբ լուծելը, ասոցիացիայի շեշտադրմամբ, դեռևս օրենսդրական նախագիծ է։ Նրանք վստահ են, որ օրենքի ընդունումը կարևոր քայլ կլինի կառուցապատման ոլորտի համար։ Ասոցիացիան ասում է, որ աջակցում է այն նախաձեռնություններին, որոնք հավասարակշռում են հանրային և մասնավոր շահը և ամրապնդում գնորդի ու կառուցապատողի միջև վստահությունը։
