Հանրային հեռուստաընկերության եթերում Կադաստրի կոմիտեի ղեկավար Սուրեն Թովմասյանը ներկայացրել է ոլորտի ամենասպասված օրենսդրական և տեխնիկական փոփոխությունները։ Ահա 5 առանցքային կետ, որոնք կփոխեն շուկայի կանոնները.
1. Հետադարձ հիփոթեք. Տունը կպահի սեփականատիրոջը
Սա սոցիալական մեծ նշանակություն ունեցող նորույթ է։ Կենսաթոշակային տարիքի քաղաքացիները կկարողանան իրենց տունը գրավադրել բանկում և դրա դիմաց ստանալ ամսական վճարներ (եկամուտ)՝ շարունակելով ապրել իրենց տանը մինչև կյանքի վերջ։ Սա հնարավորություն է գույքը կապիտալիզացնելու և ավելի բարեկեցիկ ծերություն ապահովելու համար։
2. Գույքի ձեռքբերում արտերկրից՝ առանց լիազորագրի
Թվայնացման շնորհիվ ստեղծվում է գործիքակազմ, որը թույլ կտա արտասահմանում գտնվող գնորդին և Հայաստանում գտնվող վաճառողին կնքել եռակողմ պայմանագիր (բանկի մասնակցությամբ)՝ առանց նոտարական վավերացման և ֆիզիկական ներկայության։ Սա էականորեն կխթանի սփյուռքի և օտարերկրյա ներդրողների հետաքրքրությունը հայաստանյան շուկայի հանդեպ։
3. Ռիելթորների պարտադիր որակավորում
2026 թ. հունիսի 1-ից ռիելթորական գործունեությամբ կարող են զբաղվել միայն այն մասնագետները, ովքեր կանցնեն քննություն և կստանան որակավորման վկայական։
-
Շուկայից դուրս կմնան պատահական մարդիկ։
-
Գործակալները պարտավոր կլինեն տիրապետել իրավական նյութին, վերլուծել գույքի փաստաթղթերը և ճիշտ խորհրդատվություն տալ գնորդին։
4. Կողակցի սեփականության իրավունք
Ներդրվում է նոր ինստիտուտ, որը լուծում է ժառանգության հետ կապված բարդությունները։ Եթե գույքը գրանցված է որպես «կողակցի սեփականություն», ապա ամուսիններից մեկի մահից հետո մյուսը շարունակում է ամբողջությամբ տնօրինել գույքը՝ առանց այն ժառանգների միջև անմիջապես բաժանելու անհրաժեշտության։ Սա ապահովում է ողջ մնացած ամուսնու կյանքի որակի պահպանումը։
5. Ինքնակամ կառույցների օրինականացման վերջին հնարավորությունը
Կառավարությունը նախատեսում է ևս մեկ տարով բացել «պատուհան» այն քաղաքացիների համար, ովքեր ունեն մինչև 2021թ. կառուցված ինքնակամ շինություններ, բայց չեն հասցրել դրանք հաշվառել։ Սա վերջին հնարավորությունն է լինելու գույքը իրավական դաշտ բերելու համար։
