Անշարժ գույքի շուկայում սպասվող փոփոխությունների շուրջ «Կենտրոն» հեռուստաընկերության տաղավարում զրուցել են անշարժ գույքի փորձագետ Լևոն Կոստանյանը և հաղորդավար Կարեն Ալիխանյանը: Ստորև ներկայացնում ենք զրույցի առանցքային կետերը.
1. Գների դինամիկան և շուկայի վիճակը
Ըստ Լևոն Կոստանյանի՝ դեռևս 2023-ի երկրորդ կիսամյակից շուկայի որոշ սեգմենտներում նկատվել է գների էական նվազում։ Հատկապես երկրորդային շուկայում և «էկոնոմ» դասի նորակառույցներում գները նվազել են շուրջ 10-15%-ով։ Սակայն, «պրեմիում» դասի գույքը Երևանի կենտրոնում շարունակում է պահպանել իր կայունությունը։
2. 2026-ի գույքահարկի «շոկը»
2026 թվականին գույքահարկը հասնելու է իր առավելագույն՝ 100% դրույքաչափին։ Լևոն Կոստանյանը նշում է, որ սա լինելու է լուրջ ֆինանսական բեռ քաղաքացիների համար, հատկապես նրանց, ովքեր ունեն գույք փոքր կենտրոնում։ Հարցին՝ արդյո՞ք սա կբերի գների անկման, փորձագետը պատասխանում է, որ շուկան բազմագործոն է, և միայն հարկի գործոնը չէ, որ որոշում է գինը, սակայն այն միանշանակ կազդի սեփականատերերի վարքագծի վրա։
3. Շինարարության տեմպերը և նոր աշխարհագրությունը
Փորձագետը փաստում է, որ ակտիվ շինարարությունը տեղափոխվում է Երևանի ծայրամասեր և հարակից քաղաքներ (Աբովյան, Աշտարակ, Արտաշատ)։ Սա պայմանավորված է նրանով, որ Կենտրոնում կառուցապատումը տնտեսապես այլևս այնքան շահավետ չէ, որքան նախկինում, իսկ մարդկանց պահանջարկը տեղաշարժվում է դեպի ավելի մատչելի գոտիներ։
4. Վարձակալության շուկա և ներդրումներ
Վարձավճարների շուկայում նկատվում է որոշակի կայունացում կամ թեթևակի անկում՝ համեմատած ռելոկանտների ներհոսքի պիկային շրջանի հետ։ Ներդրումային տեսանկյունից անշարժ գույքը դեռ հետաքրքիր է, բայց գնորդներն այժմ ավելի զգուշավոր են և երկար են կշռադատում գնում կատարելուց առաջ։
5. Ռիսկերը 2026-ին
Ամփոփելով՝ Լևոն Կոստանյանը նշում է, որ 2026-ին շուկան կարող է բախվել նոր իրողությունների, որոնք կախված կլինեն ինչպես հարկային քաղաքականությունից, այնպես էլ տարածաշրջանային քաղաքական ու տնտեսական զարգացումներից։ Միակողմանի կտրուկ անկում կամ աճ կանխատեսելը դժվար է, բայց շուկայի վերադասավորումն անխուսափելի է։
