Անշարժ գույքի շուկան անցնում է տրանսֆորմացիոն փուլով, որտեղ փոխվում են և՛ գնագոյացման հիմքերը, և՛ գնորդի պահանջները: «ԼուրջCast»-ի շրջանակներում Արսեն Ավետիսյանը վերլուծել է շուկայի ներկա վիճակը.
1. Գնային «փուչիկ» թե՞ իրական պահանջարկ
Շատ է խոսվում շուկայի ուռճացված լինելու մասին: Ըստ փորձագետի՝ գները հաճախ բարձր են մարքեթինգային նպատակներով, բայց իրական գործարքները կայանում են այն ժամանակ, երբ գինը համապատասխանում է արժեքին: Շուկայի վերջին մեծ ցիկլի շարժիչ ուժը եկամտահարկի վերադարձի օրենքն էր, որը շեշտակի բարձրացրեց բնակչության գնողունակությունը:
2. Ներդրումային ռազմավարություն. Ինչո՞ւ Վրաստանը հաղթեց
Հայաստանը պետք է դասեր քաղի Վրաստանի (մասնավորապես՝ Բաթումիի) փորձից: Այնտեղ ստեղծված է պետական մակարդակով բարենպաստ միջավայր՝ կացության կարգավիճակ և հարկային արտոնություններ ներդրողների համար: Հայաստանին անհրաժեշտ են նմանատիպ «բենեֆիթներ», որպեսզի ներգրավենք միջազգային ներդրողների (Սաուդյան Արաբիա, Դուբայ և այլն), ովքեր պատրաստ են միլիոններ ներդնել մեր երկրում:
3. Բնակարանը որպես «Հյուրանոցային պրոդուկտ»
Ժամանակակից գնորդը, հատկապես երիտասարդ սերունդը և IT ոլորտի ներկայացուցիչները, այլևս չեն փնտրում ուղղակի քառակուսի մետրեր: Նրանց պետք է.
-
Կենցաղային հարմարավետություն. Կոնսյերժ սերվիս, քիմմաքրում, մաքրություն հենց շենքի ներսում:
-
Փոքր մակերես, մեծ ֆունկցիոնալություն. Բնակարանները փոքրանում են (եվրոպական միտում), բայց շենքն ունենում է մեծ ընդհանուր տարածքներ՝ լոբբի, սպորտզալ, աշխատանքային գոտիներ:
4. Թիրախային նախագծեր (Օրինակ՝ Smart City)
Շուկայում հաջողում են այն նախագծերը, որոնք ունեն հստակ կոնցեպտ և թիրախավորում: Օրինակ՝ Բագրևանդում իրականացվող նախագծերը թիրախավորում են IT ոլորտի մարդկանց, որտեղ հարևանների միջավայրը (Networking) դառնում է գնի մի մասը:
5. Վարկունակության բարձրացում
Անշարժ գույքը ոչ միայն ապրելու տեղ է, այլև Ձեր «վարկունակության» երաշխավորը: Ունենալով մեկ գույք, որը բերում է վարձակալական եկամուտ, Դուք հնարավորություն եք ստանում բանկից ներգրավել նոր միջոցներ հաջորդ ներդրման համար:
6. Շուկայի տվյալների թափանցիկությունը
Կադաստրի պաշտոնական տվյալները հաճախ աղճատված են (օրինակ՝ 2 տարի առաջվա գործարքները գրանցվում են այսօրվա վիճակագրության մեջ): Իրական ներդրողը պետք է հիմնվի պրոֆեսիոնալ վերլուծությունների, այլ ոչ թե պարզապես հայտարարությունների կայքերում երևացող թվերի վրա:
Նյութը պատրաստվել է «ԼուրջCast»-ի հյուր Արսեն Ավետիսյանի հետ հարցազրույցի հիման վրա:
