«Կենտրոն» հեռուստաընկերության տաղավարում հաղորդավար Կարեն Ալիխանյանը և անշարժ գույքի ու գնահատման փորձագետ Լևոն Կոստանյանը քննարկել են Ազգային ժողովի կողմից առաջին ընթերցմամբ ընդունված «Ռիելթորական գործունեության մասին» օրենքի նախագիծը։ Ստորև ներկայացնում ենք ոլորտի կարևորագույն փոփոխությունները.
1. Պրոֆեսիոնալիզմի նոր նշաձող
Օրենքը սահմանում է հստակ պահանջներ ռիելթորների համար։ Այսուհետ ոլորտում աշխատելու համար անհրաժեշտ է լինելու բարձրագույն կրթություն և որակավորման վկայական։ Ըստ Լևոն Կոստանյանի՝ սա կարևոր քայլ է մասնագիտության սահմանման և մատուցվող ծառայությունների որակի բարձրացման համար։
2. Միասնական պետական համակարգի ներդրում
Կադաստրի կոմիտեի կողմից ստեղծվելու է միասնական էլեկտրոնային հարթակ։ Մինչև օբյեկտը բաց շուկայում (հայտարարությունների կայքերում) հայտնվելը, այն պետք է նույնականացվի համակարգում։ Սա նշանակում է, որ նախապես ստուգվելու է գույքի իրավական կարգավիճակը, տեխնիկական բնութագիրը և փաստաթղթերի համապատասխանությունը։
3. Ինչպե՞ս է գործելու վաճառքի մեխանիզմը
Քաղաքացին, ով ցանկանում է տուն վաճառել, պետք է գրանցվի այդ համակարգում։ Նախագծի ներկա տարբերակով նախատեսվում է 5,000 դրամ պետական տուրք տվյալների մուտքագրման համար։ Գրանցումից հետո համակարգն ավտոմատ կերպով տվյալները կփոխանցի լիցենզավորված հայտարարությունների կայքերին։
4. Պայքար ստվերի և կեղծ հայտարարությունների դեմ
Փորձագետը շեշտում է, որ այս օրենքը պետք է օգնի վերացնել «ստվերային» ռիելթորներին, ովքեր աշխատում են առանց լիցենզիայի և հարկային պարտավորությունների։ Նույնականացման կոդերի միջոցով գնորդը վստահ կլինի, որ տվյալ հայտարարությունը կեղծ չէ, իսկ գույքը չունի թաքնված իրավական խնդիրներ։
5. Ռիելթորական համայնքի մտահոգությունները
Չնայած դրական սպասումներին, Լևոն Կոստանյանը նշեց, որ կան որոշակի մտահոգություններ։ Ռիելթորները պնդում են, որ օրենքի մշակման փուլում իրենք լիարժեք ներգրավված չեն եղել, և կան կետեր, որոնք դեռևս «լղոզված» են ու կարիք ունեն հստակեցման մինչև երկրորդ ընթերցումը։
Եզրակացություն.
Օրենքի նպատակը շուկան առողջացնելն ու թափանցիկ դարձնելն է։ Սակայն հաջողությունը կախված կլինի նրանից, թե որքանով արդյունավետ կաշխատի պետական էլեկտրոնային համակարգը և որքանով վերահսկելի կլինի դաշտը ոչ պրոֆեսիոնալ խաղացողներից մաքրելու հարցում։
