1. Հայաստանյան շուկայի նոր զարգացումները
-
Եկամտահարկի վերադարձի փոփոխությունը. Երևանում եկամտահարկի վերադարձի օրենքի աստիճանական դադարեցումը փոխել է շուկայի դինամիկան։ Կառուցապատողները հիմա առաջարկում են վճարման նոր ձևաչափեր՝ տարաժամկետ վճարման ճկուն պայմաններ (5-ից մինչև 10 տարի մարման ժամկետով), ինչը փոխարինում է հիփոթեքային որոշ գործիքների։
-
Որակական փոփոխություն. Գնորդներն այսօր ավելի շատ կարևորում են կենսակերպը (lifestyle)՝ ստորգետնյա ավտոկայանատեղիներ, կանաչապատ տարածքներ և զարգացած ենթակառուցվածքներ։
2. Ինչու՞ է Դուբայը մնում գրավիչ ներդրողների համար
-
Բարձր եկամտաբերություն (ROI). Դուբայում անշարժ գույքի ներդրումից ստացվող տարեկան եկամտաբերությունը տատանվում է 8-10%-ի սահմաններում։
-
«Ոսկե վիզա» (Golden Visa). 500,000 դոլարին համարժեք ներդրման դեպքում ներդրողը հնարավորություն է ստանում 10 տարվա կացության կարգավիճակ ստանալ ինչպես իր, այնպես էլ իր ընտանիքի անդամների համար։
-
Գործարքների պարզություն. Հնարավոր է գույք գնել հեռավար տարբերակով, առանց երկիր այցելելու։ Ընդունվում են վճարման տարբեր ձևեր, այդ թվում՝ կրիպտոարժույթով և կանխիկ։
3. Հայաստանի և Էմիրությունների տարբերությունները
-
Փողերի լվացման դեմ պայքար. Հայաստանում գործում են բավականին խիստ օրենքներ. 300,000 դրամից ավել գործարքները պետք է լինեն անկանխիկ, իսկ մեծ գումարների դեպքում պահանջվում է փողերի ծագման աղբյուրի հիմնավորում։ Դուբայում այս առումով պայմաններն ավելի ազատ են օտարերկրյա ներդրողների համար։
-
Գնագոյացում. Երկու շուկաներում էլ գները ձևավորվում են պահանջարկի հիման վրա, սակայն Դուբայում խոշոր ենթակառուցվածքային նախագծերը (օրինակ՝ խաղատների կամ Disneyland-ի կառուցումը) կտրուկ բարձրացնում են հարակից գույքերի արժեքը։
4. Գործակալների համագործակցությունը և MLS համակարգը
-
Հայաստանում ներդրվել է MLS (Multiple Listing Service) համակարգը, որը թույլ է տալիս անշարժ գույքի գործակալություններին աշխատել մեկ ընդհանուր բազայով։ Սա բարձրացնում է վաճառքի արդյունավետությունը և վստահությունը շուկայի հանդեպ։
5. Կարևոր իրադարձություն.
-
Դեկտեմբերի 12-14-ը Երևանում (Դվին հյուրանոցում) տեղի կունենա Roadshow/Expo, որտեղ ներկայացված կլինեն Դուբայի խոշորագույն կառուցապատողները՝ իրենց նախագծերով և ներդրումային բացառիկ առաջարկներով։
