Անշարժ գույքի շուկայի միտումները և ներդրումային հեռանկարները Հայաստանում
ShinCast-ի հյուրը՝ Հովհաննես Բասենցյանը («DCD» կառուցապատող ընկերության փոխտնօրեն), ներկայացնում է անշարժ գույքի շուկայի ներկա վիճակը և խորհուրդներ տալիս ներդրողներին:
1. Ինչպե՞ս տարբերակել «լավ» գինը «վատից»
Առաջնային շուկայում գինը որոշվում է մի քանի առանցքային գործոններով.
-
Տեղադիրք և ենթակառուցվածքներ. Որքան զարգացած է շրջակայքը, այնքան բարձր է գույքի լիկվիդայնությունը:
-
Կառուցապատողի և թիմի հեղինակությունը. Եթե նույնիսկ կառուցապատողը նոր է շուկայում, պետք է նայել նրա թիմին՝ ո՞վ է ճարտարապետը, ո՞ր շինարարական ընկերությունն է իրականացնում աշխատանքները և ո՞ր բանկն է ֆինանսավորում:
-
Property Management (Գույքի կառավարում). Վստահելի կառավարող ընկերության առկայությունը երաշխավորում է գույքի որակի պահպանումը տարիներ անց:
2. Ներդրումային գույք և «Ապարտ-հոթելներ»
Ներդրումային է համարվում այն գույքը, որը գնվում է ոչ թե ապրելու, այլ եկամուտ ստանալու նպատակով:
-
Ապարտ-հոթելների առավելությունը. Սա թույլ է տալիս սեփականատիրոջը ստանալ պասիվ եկամուտ՝ գույքի կառավարումը հանձնելով պրոֆեսիոնալ հյուրանոցային օպերատորին: Սա շատ ավելի շահավետ է, քան սովորական բնակարանի վարձակալությունը:
3. Ճարտարապետության դերը կապիտալիզացիայի մեջ
Միջազգային շուկայում առաջին հերթին նայում են ճարտարապետին: Հայաստանում ևս այս միտումը զարգանում է: Լավ ճարտարապետական լուծումը և դիզայնը տարիների ընթացքում միայն ավելացնում են գույքի արժեքը:
4. Դիլիջան Այ (Dilijan Eye). Էկո-ներդրման օրինակ
Որպես հաջողված նախագծի օրինակ քննարկվում է «Դիլիջան Այ»-ը.
-
Բնապահպանական մոտեցում. 18.7 հեկտար տարածքից կառուցապատվում է ընդամենը 1.5-ը: Շինարարության ընթացքում ոչ մի ծառ չի կտրվել:
-
Բացառիկ ենթակառուցվածքներ. Նախագիծը ներառում է գոլֆի և թենիսի դաշտեր, ինչպես նաև Detox կենտրոն, որը հիմնված է շվեյցարական գիտական բժշկության վրա (երկարակեցության և հակածերացման ծրագրեր):
-
Տարածաշրջանային ներուժ. Դիլիջանը դառնում է միջազգային տուրիստական հաբ, ինչը գրավիչ է ներդրողների համար:
5. Ինչու՞ ներդրում անել Հայաստանում
-
Հասանելիություն և վերահսկողություն. Ներդրողի համար կարևոր է գույքի «մոտ» լինելը:
-
Եկամտահարկի վերադարձ. Մարզերում իրականացվող նախագծերի դեպքում եկամտահարկի վերադարձի օրենքը դեռևս գործում է, ինչը մեծ արտոնություն է գնորդների համար:
Այս ամփոփումը կօգնի Ձեր ընթերցողներին ավելի լավ կողմնորոշվել հայաստանյան անշարժ գույքի շուկայում և հասկանալ ներդրումային նոր հնարավորությունները:
