Կառուցապատողների հայկական ասոցիացիայի նախագահ Գուրգեն Գրիգորյանը և Ասոցիացիայի խորհրդի անդամ 1SQ ընկերության բաժնետեր Արմեն Սաքապետոյանը հյուրընկալվել են ShinCast-ի առաջին թողարկմանը։
1. Բնակարանների հանձնման ուշացումները
-
Արմեն Սահակպետոյանը նշում է, որ շինարարության ուշացումները բնորոշ են ոչ միայն Հայաստանին, այլև ողջ աշխարհին։ Պատճառները բազմաթիվ են՝ եղանակային պայմաններից մինչև լոգիստիկ խնդիրներ։
-
Խորհուրդ գնորդին. Պայմանագիր կնքելիս պետք է ուշադրություն դարձնել, թե արդյոք նշված ժամկետները համապատասխանում են շինթույլտվության ժամկետներին։
2. Ինչպե՞ս ստուգել կառուցապատողին (Due Diligence)
Գուրգեն Գրիգորյանը խորհուրդ է տալիս նախքան գումար վճարելը կատարել հետևյալ քայլերը.
-
Ուսումնասիրել կառուցապատողի անցած ուղին և նախկինում ավարտած ծրագրերը։
-
Ստուգել ընկերության նկատմամբ առկա դատական գործերը (օգտվելով DataLex համակարգից) և սնանկության վտանգները։
-
Ստուգել՝ արդյոք կառուցապատողն ունի հատուկ հաշիվ (escrow), որտեղ սառեցված են մնում գնորդի միջոցները մինչև շինարարության ավարտը։
3. Ի՞նչ է «Պրեմիում» դասի բնակարանը
-
Այսօր շուկայում շատերն են իրենց գույքը գովազդում որպես «Պրեմիում», բայց հաճախ դա զուտ մարքեթինգային հնարք է։
-
Կառուցապատողների հայկական ասոցիացիան աշխատում է ստանդարտների ներդրման վրա (Էկոնոմ, Բիզնես, Պրեմիում), որպեսզի գնորդը հստակ հասկանա, թե ինչ որակի գույք է ձեռք բերում և ինչի համար է վճարում։
4. Օրենսդրական և ենթակառուցվածքային խնդիրներ
-
Կանխատեսելիության բացակայություն. Կառուցապատողները դժգոհում են, որ հաճախ օրենսդրական փոփոխությունները կիրառվում են հետադարձ ուժով՝ ընթացքի մեջ գտնվող ծրագրերի վրա (օրինակ՝ գույքահարկը)։
-
Ենթակառուցվածքներ. Մեծ խնդիր է հոսանքի, ջրի և գազի միացման գործընթացը։ Լինում են դեպքեր, երբ շենքն ավարտված է, բայց մատակարարող ընկերությունները չեն ապահովում հզորությունները, ինչի պատճառով գնորդը չի կարողանում բնակվել իր տանը։
5. Հավասարակշռված պայմանագրեր
-
Գնորդները պետք է պահանջեն, որ պայմանագիրը լինի բալանսավորված։ Եթե կառուցապատողը տույժեր է սահմանում գնորդի համար վճարումը ուշացնելու դեպքում, ապա նույնպիսի տույժեր պետք է նախատեսվեն նաև կառուցապատողի համար՝ շենքը ուշ հանձնելու դեպքում։
Գործնական խորհուրդներ
-
Մի՛ հավատացեք մակետին. Մակետի վրա պատկերված լողավազանը կամ ծառերը պետք է ամրագրված լինեն պայմանագրում, այլապես դրանք կարող են չկառուցվել։
-
Թափանցիկություն. Վստահելի կառուցապատողը իր կայքում պետք է ունենա աուդիտորական եզրակացություններ և շինթույլտվության պատճենները։
-
Իրավագիտակցություն. Գնալով սպառողի պահանջն աճում է, ինչը ստիպում է շուկային դառնալ ավելի որակյալ և ազնիվ։
