Վարձով եք տալիս Ձեր անշարժ գույքը՝ իմացեք ինչ պետք է անել

Եթե Դուք ֆիզիկական անձ եք և Հայաստանում անշարժ գույք եք հանձնել վարձակալության, ապա ունեք որոշակի հարկային պարտավորություններ։ Պետական եկամուտների կոմիտեն (ՊԵԿ) ներկայացրել է մանրամասն ուղեցույց, թե ինչպես պետք է գործել՝ օրենքի հետ խնդիրներ չունենալու համար։

Կարևոր կանոններ բոլորի համար

• 5-օրյա ժամկետ. Վարձակալության սկզբի կամ դադարեցման մասին պետք է հայտնել հարկայինին 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում (եթե գործարքը նոտարով/կադաստրով չի գրանցվել)։

• Հարկի չափը. Վարձավճարի 10%-ը։

• 60 մլն դրամի շեմ. Եթե տարեկան եկամուտը գերազանցում է 60 մլն դրամը, ապա գերազանցող մասի համար վճարվում է ևս 10% լրացուցիչ հարկ։

• Ժամկետ. 2024 թ. հաշվետու տարվա հարկը պետք է վճարել մինչև նոյեմբերի 1-ը։

Ինչպե՞ս գործել. 3 տարբերակ՝ կախված Ձեր կարգավիճակից

1. Եթե Դուք ՀՀ ռեզիդենտ քաղաքացի եք (բնակվում եք Հայաստանում)

• Քայլ 1. Ներկայացնել հայտարարություն։ Դա կարող եք անել թղթային (այցելելով ՊԵԿ սպասարկման բաժին) կամ առցանց՝ www.e-request.am հարթակով։ Եթե չունեք ՀՎՀՀ, կարող եք ստանալ այն տեղում կամ առցանց։

• Քայլ 2. Ներկայացնել հայտարարագիր։ Մուտք գործեք ֆիզիկական անձանց էլեկտրոնային ծառայությունների համակարգ «Ես եմ»-ի միջոցով և լրացրեք ստացված եկամուտները։

• Քայլ 3. Վճարել հարկը։ Դա կարող եք անել բանկում (հաշվեհամար՝ 900008000490) կամ առցանց՝ վճարային համակարգերով։

2. Եթե ՀՀ քաղաքացի եք, բայց բնակվում եք արտերկրում

• Գործընթացը գրեթե նույնն է, ինչ ռեզիդենտների դեպքում, սակայն հայտարարությունը կարող եք ներկայացնել նաև լիազորված անձի միջոցով։

• Կարևոր է. Արտերկրից առցանց վճարումը հնարավոր է իրականացնել միայն դրամային քարտով։

3. Եթե Դուք օտարերկրյա քաղաքացի եք

• Քայլ 1. Ստանալ ՀՎՀՀ www.e-request.am հարթակի միջոցով։

• Քայլ 2. Ձեռք բերել CoSign տեսակի էլեկտրոնային ստորագրություն (դիմելով «Էկենգ» ՓԲԸ-ին)։

• Քայլ 3. Մուտք գործել համակարգ որպես «Օտարերկրացի» (օգտվողի անունով և գաղտնաբառով) և հանձնել հայտարարագիրը։

Ի՞նչ կլինի, եթե չհայտարարագրեք

ՊԵԿ-ը հիշեցնում է, որ օրենքը չպահպանելու դեպքում սահմանված է տուգանք.

• Գույքի շուկայականին մոտարկված կադաստրային արժեքի 5%-ի չափով (բայց ոչ ավելի, քան 500 հազար դրամ)։

• Մեկ տարվա ընթացքում խախտումը կրկնելու դեպքում՝ 10%-ի չափով (մինչև 1 մլն դրամ)։

Տուգանք չի կիրառվի, եթե վարձակալության իրավունքը գրանցված է Կադաստրում կամ եթե Դուք սահմանված ժամկետում հայտարարություն եք ներկայացրել հարկային մարմին։

Լրացուցիչ հարցերի դեպքում կարող եք այցելել ՊԵԿ պաշտոնական կայք կամ զանգահարել սպասարկման կենտրոն։ Հետևե՛ք մեր բլոգին՝ կարևոր իրավական թարմացումները բաց չթողնելու համար։