Երևանում նորակառույց բնակարանի գինը կարող է բարձր լինել, սակայն միայն արժեքով հնարավոր չէ գնահատել շինարարության որակը կամ կառուցապատողի հուսալիությունը։ Գնորդի համար վճռորոշ են նաև նախագծի իրատեսականությունը, շինարարության ընթացքը և այն միջավայրը, որտեղ ընտանիքն ապրելու է տարիներ շարունակ։
Ինչի՞ համար է իրականում վճարում գնորդը
«Խախամյան Հերիտեջ» ընկերության հիմնադիր Ավետիս Խախամյանի խոսքով՝ բնակարանի գինը ձևավորվում է ոչ միայն օգտագործվող նյութերից, այլև հողամասի արժեքից, շենքի հարկայնությունից, ճարտարապետական լուծումներից ու ֆինանսավորման ծախսերից։ Երևանի կենտրոնում շինարարությունը, ըստ նրա, լրացուցիչ դժվարություններ ունի․ տարածքը թանկ է, իսկ աշխատանքների կազմակերպումը՝ բարդ։
Զրուցավար Արմենը հակադարձում է՝ ինչո՞ւ է գնորդը պատրաստ 100 քմ բնակարանի համար վճարել 450–500 հազար դոլար, երբ նման բյուջեով հնարավոր է ընտրություն կատարել նաև արտերկրում։ Խախամյանի պատասխանը համեմատության պայմաններին է վերաբերում․ Դուբայում կամ եվրոպական քաղաքում մատչելի առաջարկը կարող է այլ տեղադիրք և շրջակա միջավայր ունենալ։
Միաժամանակ նա շեշտում է՝ անվտանգությունն ու շինարարական նորմերի պահպանումը պետք է ապահովվեն ցանկացած գնային դասում, ոչ միայն թանկարժեք նախագծերում։
Կառուցապատողի սնանկացումը․ ինչի՞ց պետք է զգուշանալ
Արմենը մտահոգություն է հայտնում այնպիսի դեպքերի առնչությամբ, երբ շենքը մնում է անավարտ, իսկ նախկին նախագծի հետ կապ ունեցող անձինք հետագայում նոր ընկերությամբ շինարարություն են սկսում։ Նա բարձրացնում է նաև արհեստական սնանկացման հնարավորության հարցը։ Սա զրուցավարի քննադատական գնահատականն է, ոչ թե կոնկրետ ընկերության վերաբերյալ հաստատված փաստ։
Խախամյանը ներկայացնում է ֆինանսական ձախողման մեկ այլ պատճառ․ որոշ կառուցապատողներ սկզբում թերագնահատում են ինքնարժեքը՝ հաշվի չառնելով բոլոր ծախսերը, և շինարարության ընթացքում բախվում են միջոցների պակասի։
Ուստի գնորդի համար կարևոր է ուսումնասիրել ընկերության նախկին նախագծերը և խոստումների կատարման պատմությունը՝ տարբերելով ֆինանսական սխալը դիտավորությամբ պարտավորություններից խուսափելու կասկածից։
Ինչ կարող են հուշել նախագիծն ու շինհրապարակը
Խախամյանի առաջին խորհուրդներից է հնարավորության դեպքում այցելել շինարարության վայր։ Նրա խոսքով՝ նույնիսկ նախագիծն ուսումնասիրելիս կարելի է նկատել, թե արդյոք նախատեսված են մայթեր, կանաչ տարածքներ և բավարար հեռավորություն շենքերի միջև։
Եթե շենքը զբաղեցնում է գրեթե ամբողջ հողամասը, ապա հետագայում ընդարձակ բակ կամ խոստացված կանաչապատում ապահովելը կարող է խնդրահարույց լինել։ Գեղեցիկ պատկերները դեռ ապացույց չեն, որ խոստացված միջավայրը կստեղծվի։
Շինհրապարակն ուսումնասիրելիս, սակայն, անհրաժեշտ է պահպանել անվտանգության սահմանափակումները․ շինարարական տարածք ինքնուրույն մուտք գործելը անվտանգ չէ։
Ժամկետների խոստումները և գնորդի վճարած գումարը
Քննարկման մյուս մտահոգությունը շենքի հանձնման չափազանց կարճ ժամկետներն են։ Արմենի դիտարկմամբ՝ որոշ հայտարարություններ գնորդին խոստանում են արագ ավարտ, մինչդեռ նախագծի ծավալը կասկած է առաջացնում այդ ժամանակացույցի իրատեսականության վերաբերյալ։
Խախամյանի խոսքով՝ գնորդներն ավելի հաճախ են պահանջում, որ ուշացման համար տույժերը հստակ ամրագրվեն պայմանագրում։ Նա անդրադառնում է նաև գնորդների փոխանցած գումարի մի մասի օգտագործման սահմանափակումներին, որոնք, իր գնահատմամբ, կարող են խթանել շինարարության ժամանակին ավարտը։
Սակայն այդ պայմանները չեն նշանակում, թե բոլոր ռիսկերը վերացել են․ կառուցապատողը կարող է նաև բանկային ֆինանսավորման կարիք ունենալ, ինչն իր հերթին բարձրացնում է ծախսերը։
Բնակարանի արժեքը չի ավարտվում դռան շեմին
Խախամյանի համար իրական որակը նաև բնակելի միջավայրն է՝ բնական լուսավորություն, շենքերի միջև տարածություն, կանաչ բակ, երեխաների համար անվտանգ վայր և հարմար ճանապարհներ։ Նրա խոսքով՝ «պրեմիում» անվանումը ինքնին չի երաշխավորում այդ պայմանները։
Մասնագետը տարբերակում է նաև բնակության և ներդրման նպատակով գնումները։ Ներդրողի համար կարևոր է իրացվելիությունը՝ հետագայում գույքը վաճառելու հնարավորությունը, իսկ ընտանիքի համար՝ այն, թե որքան հարմար կլինի բնակարանը առօրյայում։
Երևանում նորակառույց ընտրելիս, հետևաբար, արժե համեմատել ոչ միայն մեկ քառակուսի մետրի գինը, այլև կառուցապատողի անցյալը, պայմանագրային ժամկետները և իրականում նախատեսված միջավայրը։ Թանկ առաջարկը կարող է հիմնավորված լինել, սակայն դրա արժեքը պետք է երևա նախագծում և կատարված աշխատանքում, ոչ միայն գովազդում։
